新沂雨润国际广场建设项目风险管理研究

发布时间：2021-12-28 21:52

　　随着我国社会主义市场经济的稳步发展,百姓的生活水平和质量均得到了持续提高,而房地产行业在宏观上也结束了行业摸索期和成长期,迅速发展成为了国民经济的重要组成部分,对国民经济发挥了基础性作用,成为了支柱产业,并有效地拉动了上下游相关行业的发展,成为了推动国民经济快速发展的基础性产业群体,也成为了国民经济收入的重要组成部分。而2001年中国加入世界贸易组织后,也进一步推动了房地产行业的快速发展,使其在投资领域逐步炙于可热。文章主要采用调查法,定性与定量相结合的研究方法。本文研究目标在于以新沂雨润国际广场建设项目为对象,运用房地产开发项目风险管理的相关理论,识别出项目开发过程中每一个阶段性项目可能存在的风险,对识别出的风险因素运用风险评估方法分别进行评估,最终明确出对该项目的利润产生影响的关键风险因素,对每一项风险找出相关的风险监控措施和风险处理方案,来达到对本项目的风险管理,实现预期收益。论文主要内容包括：(1)新沂雨润国际广场建设项目概况分析。主要介绍了项目的基本情况、建设内容和实施进度、项目的市场分析等。(2)新沂雨润国际广场建设项目风险识别。根据项目特征对其以下各个阶段进行风险识别,包...

【文章来源】： 中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：64 页

【文章目录】：
摘要
Abstract
0 绪论
    0.1 研究背景及意义
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究意义
    0.2 国内外相关研究现状
        0.2.1 国外研究现状
        0.2.2 国内研究现状
    0.3 研究目标及研究方法
        0.3.1 研究目标
        0.3.2 研究方法
    0.4 主要研究内容及创新之处
        0.4.1 研究内容
        0.4.2 创新点
1 建设项目风险管理理论概述
    1.1 项目风险管理理论的内容
        1.1.1 风险管理理论的内涵
        1.1.2 建设项目风险管理的程序
    1.2 项目风险管理的风险识别
        1.2.1 项目风险识别的程序
        1.2.2 项目风险识别的方法
    1.3 项目风险管理的风险分析
    1.4 项目风险管理的风险评价
        1.4.1 项目风险评价的内容
        1.4.2 项目风险评价的方法
    1.5 项目风险管理的风险控制
2 雨润国际广场建设项目概况分析
    2.1 项目提出的背景
    2.2 项目建设内容与实施进度
        2.2.1 项目建设内容
        2.2.2 项目实施进度
    2.3 项目市场分析
        2.3.1 投资宏观环境分析
        2.3.2 城市房地产市场分析
        2.3.3 项目SWOT分析
3 新沂雨润国际广场建设项目风险识别
    3.1 投资决策阶段的风险识别
        3.1.1 政策风险
        3.1.2 投资可行性风险
        3.1.3 建设区位风险
    3.2 前期阶段的风险识别
        3.2.1 置地风险
        3.2.2 招投标风险
        3.2.3 融资风险
    3.3 建设阶段的风险识别
        3.3.1 成本风险
        3.3.2 施工工期风险
        3.3.3 质量风险
    3.4 销售阶段的风险识别
        3.4.1 售价风险
        3.4.2 销售时机风险
4 新沂雨润国际广场建设项目风险评价
    4.1 决策阶段风险评价
        4.1.1 投资预估及资金筹措
        4.1.2 项目财务经济分析
        4.1.3 项目盈利能力分析
        4.1.4 项目清偿能力分析
        4.1.5 项目敏感性分析
        4.1.6 项目综合评估结论
    4.2 项目前期和施工建设阶段的风险评价
    4.3 项目租售管理阶段的风险评价
    4.4 项目风险评价的结论
5 新沂雨润国际广场建设项目风险控制
    5.1 决策阶段风险的控制措施
    5.2 前期阶段风险的控制措施
        5.2.1 对置地风险的控制措施
        5.2.2 对资金筹集风险的控制措施
        5.2.3 对招投标风险的控制措施
    5.3 建设阶段风险的控制措施
        5.3.1 对施工进度风险的控制措施
        5.3.2 对成本风险的控制措施
        5.3.3 对质量风险的控制措施
    5.4 销售阶段风险的控制措施
6 研究结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 展望
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]刍议民间资本控股村镇银行的积极效应与风险应对 [J]. 李俊龙.  财会研究. 2013(02)
[2]房地产项目风险管理研究 [J]. 聂坤.  科技信息. 2009(05)
[3]基于粗集的神经网络的项目风险评估 [J]. 唐勇敏.  商场现代化. 2008(29)
[4]企业风险管理理论与方法概述 [J]. 高鹏.  商场现代化. 2008(27)
[5]中小房地产开发企业的财务风险与控制 [J]. 张红.  现代经济(现代物业下半月刊). 2008(09)
[6]SWOT技术在房地产投资风险管理中的应用研究 [J]. 鲍学英,柏琼.  兰州交通大学学报. 2008(01)
[7]建筑工程项目投资风险应对策略研究 [J]. 甘伟峰.  今日科苑. 2008(02)
[8]基于德尔菲法与层次分析法的项目风险评估 [J]. 刘光富,陈晓莉.  项目管理技术. 2008(01)
[9]我国建筑工程风险管理的现状与对策 [J]. 滕剑敏.  市场周刊.理论研究. 2006(03)
[10]生态风险分析在生态旅游系统管理中的应用 [J]. 尚天成,赵黎明.  华南农业大学学报(社会科学版). 2003(02)

硕士论文
[1]恒大地产集团房地产开发风险管理研究[D]. 雷茂冲.武汉科技大学. 2008
[2]基于敏感性分析的项目风险评估方法研究[D]. 王真真.湖南大学. 2006
[3]基于贝叶斯决策理论的房地产投资风险决策研究[D]. 苗琦.武汉理工大学. 2003
[4]房地产投资风险分析方法研究[D]. 王林.武汉理工大学. 2003



本文编号：3554795