HY公司过户型类REITs纳税筹划研究

发布时间：2022-02-15 11:10

　　在国家整体宏观调控背景下,随着传统金融机构信贷的紧缩,作为经济支柱产业之一的房地产企业融资难度日益增加。过户型类REITs作为一种新型融资方式,因其能够有效改善原始权益人的资产负债表,同时实现充分的风险隔离,逐渐受到房地产开发企业的青睐。由于我国REITs起步较晚,缺乏专门的法律法规及相关税收规定,不完善的税制和较重的税负影响了该类产品的普及和应用,从原始权益人角度来看,过户型类REITs交易方案的纳税筹划效果是否理想成为影响其能否成功发行的关键因素。国内学者对REITs进行的研究,主要集中在对发展路径、交易结构和税制的分析上,对REITs涉及的具体税种问题研究较少,且多数停留在理论分析层面,结论也大多是提出税收改进建议。在现有税制下,本文以HY公司为例,从原始权益人角度出发,在分析一般操作模式下过户型类REITs交易结构的涉税情况的基础上,结合HY公司纳税筹划的目标、原则与主要思路,针对土地增值税、增值税和企业所得税进行纳税筹划,通过调整交易结构来实现税负的减轻,从而达成融资目标。同时,由于过户型类REITs产品的纳税筹划具有极强的复杂性和极高的专业性,政策文件庞杂,涉税环节众多,税... 

【文章来源】：北京交通大学北京市211工程院校教育部直属院校

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１论文框架??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｈｅ?Ｆｒａｍｅ?ｏｆ?Ｔｈｉｓ?Ｐａｐｅｒ??

－ｓＦｉｇｕｒｅ?２－１?Ｆｏｕｒ?ｌａｙｅｒｓ?ｏｆ?ｔｒａｄｉｎｇ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｏｆ?ｔｒａｎｓｆｅｒｒｅｄ?ＲＥＩＴｓ??如上图所示，构建过户型类ＲＥＩＴｓ产品最关键的第一步通常是标的资产的重??组，也即是将标的物业通过划转、分立或者投资等方式装入一个项目公司，该项??目公司既可以是房地产开发公司也可以是非房地产开发公司。重组意味着资产所??有权的变更，会产生大量的涉税环节，这些环节一旦处理不好，极容易给企业增??

图３－１?ＨＹ公司股权结构??Ｆｉｇｕｒｅ?３－１?Ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｏｆ?ＨＹ?ｃｏｍｐａｎｙ??北京市ＨＹ集团有限公司、北京ＨＹＨＬ投资股份有限公司为一致行动人。??由上图可以看到，北京市ＨＹ集团有限公司是ＨＹ公司的控股股东，最。，对于企业的

【参考文献】：
期刊论文
[1]纳税筹划在企业财务管理中的作用[J]. 陈晓银.  纳税. 2019(04)
[2]“中式”构架下的房地产信托投资基金发展研究——基于投资人视角[J]. 王轶昕,菲菲.  商业经济研究. 2019(02)
[3]浅析价值评估中如何考虑土地增值税[J]. 高敏琴.  纳税. 2019(03)
[4]房地产企业土地增值税纳税筹划研究[J]. 陈夏萍.  企业改革与管理. 2019(02)
[5]浅谈税务筹划对企业财务管理的影响[J]. 彭怡.  现代经济信息. 2019(02)
[6]雄安新区中高档住房建设REITs融资模式构想[J]. 刘颖,李亚琼,崔天阳.  河北金融. 2019(01)
[7]房地产信托投资基金的税收政策研究[J]. 刘志芳,齐楚.  会计之友. 2019(02)
[8]房地产企业土地增值税筹划思路探析[J]. 谢志儒.  财经界(学术版). 2018(22)
[9]我国房地产企业土地增值税纳税筹划研究[J]. 朱婷婷.  纳税. 2018(27)
[10]房地产企业土地增值税的税收筹划问题研究[J]. 黄莹莹.  财经界(学术版). 2018(17)

博士论文
[1]中国房地产投资信托基金理论与实践问题研究[D]. 皮文华.武汉大学 2010

硕士论文
[1]X食品加工企业纳税筹划的研究[D]. 芦贺.首都经济贸易大学 2018
[2]HF房地产开发企业土地增值税税收筹划研究[D]. 惠泽新.西北大学 2018
[3]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[4]X建筑公司增值税纳税筹划研究[D]. 孙玉环.西安石油大学 2018
[5]乡镇财政资金社会效用优化研究[D]. 秦雯.华东政法大学 2018
[6]我国企业分立重组所得税规则研究[D]. 罗敏.中南民族大学 2018
[7]股权转让涉税法律问题研究[D]. 管秀.深圳大学 2016
[8]论纳税筹划在企业中的应用[D]. 王丽花.山西财经大学 2006



本文编号：3626527