公共服务资本化对房价影响的空间计量分析——基于我国269个地级市的经验研究

发布时间：2022-10-06 20:12

　　本文以2009—2015年我国269个地级市房价为研究对象,利用SDM模型,探讨公共服务资本化对房价的影响。研究结果表明:房价存在明显的空间集聚特征,且与公共服务供给之间存在显著的空间相关性。从全国层面看,公共服务资本化会对房价产生显著的影响,教育、医疗、交通设施与房价正相关;从区域层面看,中部地区相比较东西部地区,医疗资源投入对住房价格敏感性更高,西部地区周边城市交通及环境资源投入对房价影响比东部和中部地区更敏感。由此本文提出建议,地方政府未来应关注提供公共服务的质量而非数量,增加公共服务有效供给,降低房地产市场分化程度,促进地区间均衡发展。 

【文章页数】：9 页

【文章目录】：
一、引 言
二、文献综述
三、研究设计
    (一)空间相关性分析
    (二)空间计量模型设定
    (三)变量选取及数据来源
    (四)变量描述
四、经验分析
    (一)全国空间效应分析
    (二)空间计量模型的选择检验
    (三)东、中、西部空间效应分析
五、结论与政策建议
    (一)结论
    (二)政策建议


【参考文献】：
期刊论文
[1]住房价格分异、公共基础设施与城市空间重构——基于西安市的时空演化视角[J]. 兰峰,达卉莉.  管理世界. 2018(03)
[2]居住小区价格与公共服务网络可达性的相关性研究[J]. 梁誉,朱卫锋.  计算机系统应用. 2016(12)
[3]北京市公共服务设施配置对住房价格的影响[J]. 梁军辉,林坚,吴佳雨.  城市发展研究. 2016(09)
[4]城市间的“孟母三迁”——公共服务影响劳动力流向的经验研究[J]. 夏怡然,陆铭.  管理世界. 2015(10)
[5]资本化、财政激励与地方公共服务提供——基于我国35个大中城市的实证分析[J]. 汤玉刚,陈强,满利苹.  经济学(季刊). 2016(01)
[6]城市基础设施建设影响房价的中介效应研究——基于我国35个大中城市的实证分析[J]. 郭根龙,苏小荣.  未来与发展. 2015(08)
[7]城市基础设施投资约束下住房开发投资效益变动研究[J]. 张东,秦俊武.  中国房地产金融. 2013(03)
[8]公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例[J]. 王松涛,郑思齐,冯杰.  地理科学进展. 2007(06)

硕士论文
[1]山西省基本公共服务对商品住宅价格的影响[D]. 张琦.山西财经大学 2016
[2]基础设施与住宅业发展关系的研究[D]. 邓家昭.华南师范大学 2005



本文编号：3687332