恒大地产集团（A项目）融资模式案例分析

发布时间：2023-02-11 11:40

　　房地产业是我国经济发展的支柱行业,对过去几十年我国经济的快速发展做出了巨大贡献,创造了快速发展的奇迹。房地产业属于资本密集型行业,投资额大,回收期限长,在发展过程中离不开金融业的支持和配合,随着我国金融改革的不断深化,房地产融资也成为各类金融机构重要的业务构成部分,支撑了我国房地产业的快速发展。但近几年,随着“防范系统性风险”的目标受到重视,去杠杆、资金脱虚向实、“房住不炒”等宏观政策的转向,中国的房地产业转为常态化发展,房地产行业的融资环境受到一定影响,原来常规的一些融资方式或不再适用,或需要满足新的条件。融资不畅对房地产企业造成了很大影响,房地产企业破产的消息层出不穷,其中不乏大型房企,甚至有经济学家预测未来十几年,中国的房地产开发企业数量会减少2/3以上。在房地产业的融资环境越来越严峻的情况下,融资的顺利与否,不断关系到开发项目的成败,甚至关乎企业的生存,那么研究房地产投资项目融资就非常必要了。本文从恒大集团一个项目融资案例入手,分析了其在操作过程中的经验和教训,并推而广之提出了当前环境下房地产项目融资应该注意的问题,并从宏观政策和微观操作两个视角提出了建议。本文主要由四部分组成...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景、研究目的及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 案例的典型性和代表性
    1.3 主要研究内容和结论
        1.3.1 主要研究内容
        1.3.2 结论
    1.4 文献综述
        1.4.1 国外研究现状
        1.4.2 国内研究现状
        1.4.3 文献评述
2 恒大地产A项目融资模式介绍
    2.1 恒大地产集团简介
    2.2 恒大地产A项目介绍
        2.2.1 恒大地产A项目背景
        2.2.2 恒大地产A项目概况
        2.2.3 恒大地产A项目融资压力
    2.3 恒大地产A项目融资情况
        2.3.1 恒大地产A项目融资渠道选择
        2.3.2 银行融资
        2.3.3 自有资金
        2.3.4 民间借贷
        2.3.5 上市融资
        2.3.6 房地产信托融资
        2.3.7 在建工程抵押贷款
3 恒大地产A项目融资模式分析
    3.1 恒大地产融资的SWOT分析
        3.1.1 恒大地产A项目融资优势分析
        3.1.2 恒大地产A项目融资劣势分析
        3.1.3 恒大地产A项目融资机遇分析
        3.1.4 恒大地产A项目融资威胁分析
    3.2 恒大地产A项目融资模式经验总结
        3.2.1 与政府良好的关系有利于实现融资计划
        3.2.2 与银行建立良好的长期合作关系
        3.2.3 根据公司规模选择融资渠道
        3.2.4 注重自有资金的积累
        3.2.5 根据项目特点设计融资组合
    3.3 恒大地产A项目融资模式的教训
        3.3.1 直接融资和间接融资配比不够合理
        3.3.2 项目融资成本较高
        3.3.3 银行贷款延迟发放
        3.3.4 资金计划制定得不够周密
        3.3.5 融资组合还有改进空间
    3.4 恒大地产A项目融资模式对我国其他房地产企业的启示
        3.4.1 合理设计直接融资和间接融资比例
        3.4.2 拓展直接融资渠道
        3.4.3 设计科学的融资结构
        3.4.4 提高房地产信托融资比例
        3.4.5 丰富融资渠道
        3.4.6 降低融资成本
4 结论与建议
    4.1 结论
    4.2 建议
        4.2.1 宏观层面
        4.2.2 微观层面
参考文献
后记
攻读学位期间取得的科研成果清单



本文编号：3740318