DFB产业地产项目全周期内风险评估的研究
发布时间：2023-02-11 15:35
产业地产项目与其他非产业地产项目发展的侧重点不同,产业地产项目不仅建有住宅、公寓和商业设施,更聚焦特定类型的产业,体量往往较大,这对开发商的招商运营能力提出了较高的要求。产业地产项目具有周期长、投资大、开发过程中不可预见的影响、因素复杂等特点。本文希望以DFB产业地产项目为研究对象,为DFB产业地产项目全周期风险管理工作提供参考,为该项目开发过程中的风险识别、评价和防范提供一定的决策依据。本文基于对风险识别、评价和控制的思路来开展研究,指出DFB产业地产项目的风险分为投资决策、项目建设和销售与运营阶段的风险。投资决策阶段的风险包括政策、管理、社会、市场分析、经营业态,前期资金筹措风险、设计审批风险;建设阶段的风险主要包括成本控制、工期、质量、安全风险,销售与运营阶段的风险主要包括招商运营、营销策略和资金链方面的风险。在此基础上,本文基于AHP层次分析法对DFB产业地产项目的风险进行了评价,指出DFB产业地产项目的总体风险等级为中等,属于可接受的风险,且可以进行投资。但需要实时关注项目实施过程中的风险因素,制定有针对性的风险应对措施。通过风险评估,本文从决策阶段措施、建设阶段措施和销售与...
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 基本概念界定
1.2.1 产业地产
1.2.2 项目全生命周期
1.2.3 国内外研究现状
1.3 研究内容设计与研究方法
1.3.1 研究内容设计
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线图
第二章 DFB产业地产项目风险识别
2.1 DFB产业地产项目概况
2.1.1 开发商简介
2.1.2 项目概述
2.2 DFB产业地产项目的风险识别方法
2.3 投资决策阶段的风险
2.3.1 行业政策风险
2.3.2 项目组织与管理风险
2.3.3 区域产业环境风险
2.3.4 市场竞争态势风险
2.3.5 经营业态风险
2.3.6 前期资金筹措风险
2.3.7 设计审批风险
2.4 项目建设阶段的风险
2.4.1 成本管理与控制风险
2.4.2 项目延期交付风险
2.4.3 质量风险
2.4.4 安全风险
2.5 销售与运营阶段的风险
2.5.1 招商运营风险
2.5.2 营销策略风险
2.5.3 资金链风险
2.6 项目风险识别结果分析
2.7 本章小结
第三章 DFB产业地产项目的风险评价
3.1 项目风险评价指标体系的构建
3.1.1 项目风险评价指标的构建原则
3.1.2 项目风险评价指标
3.2 项目风险评价指标权重的确定
3.2.1 AHP法确定评价指标权重的步骤
3.2.2 构建风险指标的因素集和评语集
3.2.3 DFB产业地产项目风险因素权重的确定
3.3 计算评价结果
3.3.1 各阶段风险评价
3.3.2 评价结果分析
3.4 本章小结
第四章 DFB产业地产项目的风险控制
4.1 决策阶段的风险控制
4.1.1 建立专业的研究机构
4.1.2 进行充分的市场调研
4.1.3 建立风险管理体系
4.1.4 灵活地进行投资扩张与收缩
4.1.5 加强项目投资策划前置防范风险
4.2 建设阶段的风险控制
4.2.1 加强施工安全管理,控制安全风险
4.2.2 加强质量监控,控制质量风险
4.2.3 及时跟踪进度,控制项目延期交付风险
4.2.4 合理协调安全、质量和工期之间的关系
4.3 销售与运营阶段的风险控制
4.3.1 完善招商运营机制
4.3.2 争取政策支持与建设专业团队
4.3.3 完善资金保障措施
4.4 本章小结
结论
主要结论
研究不足与研究展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件
本文编号：3740657
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
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摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 基本概念界定
1.2.1 产业地产
1.2.2 项目全生命周期
1.2.3 国内外研究现状
1.3 研究内容设计与研究方法
1.3.1 研究内容设计
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线图
第二章 DFB产业地产项目风险识别
2.1 DFB产业地产项目概况
2.1.1 开发商简介
2.1.2 项目概述
2.2 DFB产业地产项目的风险识别方法
2.3 投资决策阶段的风险
2.3.1 行业政策风险
2.3.2 项目组织与管理风险
2.3.3 区域产业环境风险
2.3.4 市场竞争态势风险
2.3.5 经营业态风险
2.3.6 前期资金筹措风险
2.3.7 设计审批风险
2.4 项目建设阶段的风险
2.4.1 成本管理与控制风险
2.4.2 项目延期交付风险
2.4.3 质量风险
2.4.4 安全风险
2.5 销售与运营阶段的风险
2.5.1 招商运营风险
2.5.2 营销策略风险
2.5.3 资金链风险
2.6 项目风险识别结果分析
2.7 本章小结
第三章 DFB产业地产项目的风险评价
3.1 项目风险评价指标体系的构建
3.1.1 项目风险评价指标的构建原则
3.1.2 项目风险评价指标
3.2 项目风险评价指标权重的确定
3.2.1 AHP法确定评价指标权重的步骤
3.2.2 构建风险指标的因素集和评语集
3.2.3 DFB产业地产项目风险因素权重的确定
3.3 计算评价结果
3.3.1 各阶段风险评价
3.3.2 评价结果分析
3.4 本章小结
第四章 DFB产业地产项目的风险控制
4.1 决策阶段的风险控制
4.1.1 建立专业的研究机构
4.1.2 进行充分的市场调研
4.1.3 建立风险管理体系
4.1.4 灵活地进行投资扩张与收缩
4.1.5 加强项目投资策划前置防范风险
4.2 建设阶段的风险控制
4.2.1 加强施工安全管理,控制安全风险
4.2.2 加强质量监控,控制质量风险
4.2.3 及时跟踪进度,控制项目延期交付风险
4.2.4 合理协调安全、质量和工期之间的关系
4.3 销售与运营阶段的风险控制
4.3.1 完善招商运营机制
4.3.2 争取政策支持与建设专业团队
4.3.3 完善资金保障措施
4.4 本章小结
结论
主要结论
研究不足与研究展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
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