J房地产公司财务风险分析与防范研究

发布时间：2023-02-13 14:35

　　在国民经济的高速发展和中国快速城镇化的促使下,房地产行业成为国民经济的支柱产业。目前的情形是房市的火热使得部分消费者的需求购买力被透支、过多的资金流入房地产市场,这也间接导致了国内的实体经济发展缓慢、盲目的开发使得房产积压,相对谨慎的货币政策加大了企业资金控制的风险等;同时,项目开发周期长、资金投入量巨大、资金链安全性低也是房地产企业面临的特有问题,这种重资产的模式使房地产公司面临的财务风险与其他行业相比更大。很多房地产企业在之前盲目拿地、高价拿地,面对市场的低迷,高负债的压力凸显。针对一些地段不佳、前期价格过高、去化不够理想产品,释放部分价格,加快销售和回款速度,成为多家大型房地产企业的普遍做法,甚至于有的企业将高周转作为一种经营模式。在融资渠道收紧、融资成本上升的情况下,高周转是化解房企财务风险的一种方式,但盲目的高周转也带来了建筑质量及安全问题,最终危害企业形象,可能引发更大的危机。在这种条件下房地产企业必须拥有超过其他行业水平的风险控制能力,应对财务风险清晰的认知和合理的计量,尽量避免财务风险给公司带来损失。因此,本文主要研究的内容就是房地产企业财务风险分析与防范。本文首先先对...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
2 文献综述与相关理论
    2.1 文献综述
        2.1.1 国外研究文献
        2.1.2 国内研究文献
        2.1.3 国内外研究文献评述
    2.2 财务风险的概念及分类
        2.2.1 财务风险含义及特征
        2.2.2 财务风险的分类
    2.3 财务风险控制理论基础
        2.3.1 资本结构理论
        2.3.2 风险管理理论
3 J房地产公司财务风险识别与成因分析
    3.1 J房地产公司状况
        3.1.1 J房地产公司简介
        3.1.2 J房地产公司近五年主要财务指标
    3.2 J房地产公司财务风险识别
        3.2.1 筹资风险识别
        3.2.2 投资风险识别
        3.2.3 营运风险识别
    3.3 J房地产公司财务风险成因
        3.3.1 筹资风险成因分析
        3.3.2 投资风险成因分析
        3.3.3 营运风险成因分析
4 J房地产公司财务风险评价
    4.1 构建J房地产公司财务风险评价指标体系
        4.1.1 指标的选择原则
        4.1.2 指标选取
    4.2 J房地产公司财务风险评价模型的构建
        4.2.1 选取原始数据
        4.2.2 财务风险评价模型的建立
    4.3 J房地产公司财务风险综合评价
5 J房地产公司财务风险防范的对策建议
    5.1 筹资风险的防范措施
        5.1.1 强化公司内部控制和担保决策审批程序
        5.1.2 保持合理的资本结构
        5.1.3 科学配置银行贷款的额度和期限
    5.2 投资风险的防范措施
        5.2.1 重视对投资项目的可行性分析
        5.2.2 积极进驻商业地产
        5.2.3 加强对投资过程的监控
    5.3 营运风险的防范措施
        5.3.1 采取弹性销售模式减少资金链断裂风险
        5.3.2 制定科学的款项收回方案
        5.3.3 提升产品竞争力
    5.4 建立健全财务风险预警系统
        5.4.1 构建宏观经济变量的风险预警指标体系
        5.4.2 建立和完善企业内控管理体系
结论与展望
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢



本文编号：3741899