济南市公租房租后管理问题及对策研究
发布时间：2023-03-27 00:40
随着中国城市化进程的加快和人民生活水平的提高,“住有所居”已然成为了人民对美好生活向往中所关注的焦点。作为保障性住房体系中的一个重要组成部分,公共租赁住房(以下简称公租房)应运而生。公租房是一项集建设、分配、管理等多方面为一体的系统工程,国家对公租房建设的重视,形成了目前较大规模的体量,而确保公租房公平善用,使公共资源惠及更多需求人群,进一步实现“乐有所居”,则需不断完善公租房后期管理体系。所以说,公租房租后管理工作是公租房项目可持续发展的关键性因素,也是城市治理中公共管理的具体表现。济南市政府高度重视住房保障工作,公租房租后管理工作更是走在全国的前列。截至目前,全市已投入公租房房源3.35万套,保障人口约7.1万人,分布38个片区,并实现了中低收入群体公租房“应保尽保”。2018年,结合实践经验做法,修订出台了《公共租赁住房使用管理办法》(济政办发[2018]31号),进一步完善租赁管理、退出管理等工作机制。《济南市公共租赁住房小区后期管理考核实施意见(试行)》、《济南市公共租赁住房维修管理办法》等配套管理政策也相继出台实施。在公租房边建设边投入使用的10年间,租后管理工作存在的问题...
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究述评
1.3 研究思路、框架和方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究框架
1.3.3 研究方法
第2章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念的界定
2.1.1 保障性住房
2.1.2 公租房
2.1.3 公租房租后管理
2.2 理论基础
2.2.1 福利多元主义理论
2.2.2 公平分配理论
2.2.3 政府监管理论
第3章 济南市公租房发展和租后管理现状分析
3.1 济南市公租房的发展和规模现状
3.1.1 济南市公租房发展历程
3.1.2 济南市公租房分布特点
3.1.3 济南公租房审核分配情况
3.1.4 济南市公租房租金及物业费标准
3.2 济南市公租房租后管理现状
3.2.1 济南市公租房租后管理组织架构
3.2.2 济南市公租房租后管理政策体系
3.2.3 济南市公租房租后管理工作举措
第4章 济南市公租房租后管理存在的问题及成因
4.1 租后管理存在的问题
4.1.1 转租转借等违规行为核实难
4.1.2 房屋退出管理执行力不足
4.1.3 资格复审工作相对滞后
4.1.4 社区服务水平有待提升
4.1.5 公租房小区隐患问题突出
4.2 租后管理存在问题的原因分析
4.2.1 公租房租后管理顶层设计不完善
4.2.2 运营管理缺少市场竞争机制
4.2.3 动态管理数字化、智能化水平不够
4.2.4 公租房小区住户构成复杂、群体特殊
第5章 国内其他地区公租房租后管理经验借鉴
5.1 昆明市公租房租后管理先进经验
5.1.1 昆明市公租房主要做法
5.1.2 昆明市公租房租后管理经验启示
5.2 杭州市公租房租后管理先进经验
5.2.1 杭州市公租房主要做法
5.2.2 杭州市公租房租后管理经验启示
5.3 香港公租房租后管理先进经验
5.3.1 香港公租房主要做法
5.3.2 香港公租房租后管理经验启示
第6章 济南市公租房租后管理的对策建议
6.1 加强公租房租后管理顶层设计
6.1.1 强化行政体系宏观指导
6.1.2 加快法律法规制定出台
6.1.3 规范政府部门权责配置
6.2 完善多主体运营管理机制
6.2.1 引入市场竞争机制
6.2.2 理顺政府监管机制
6.2.3 推进居民参与机制
6.2.4 探索非营利组织治理机制
6.3 创新系统化动态管理模式
6.3.1 提升信息数据管理水平
6.3.2 推动智能化设备普及
6.3.3 畅通民意实时反馈渠道
6.3.4 建立公租房家庭信用评价系统
6.3.5 完善正向激励体系
6.4 优化社会矛盾化解机制
6.4.1 倡导居民自治调解
6.4.2 深化警民联合协作
6.4.3 发挥社会组织活力
结语
致谢
参考文献
附录
学位论文评阅及答辩情况表
本文编号：3772024
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究述评
1.3 研究思路、框架和方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究框架
1.3.3 研究方法
第2章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念的界定
2.1.1 保障性住房
2.1.2 公租房
2.1.3 公租房租后管理
2.2 理论基础
2.2.1 福利多元主义理论
2.2.2 公平分配理论
2.2.3 政府监管理论
第3章 济南市公租房发展和租后管理现状分析
3.1 济南市公租房的发展和规模现状
3.1.1 济南市公租房发展历程
3.1.2 济南市公租房分布特点
3.1.3 济南公租房审核分配情况
3.1.4 济南市公租房租金及物业费标准
3.2 济南市公租房租后管理现状
3.2.1 济南市公租房租后管理组织架构
3.2.2 济南市公租房租后管理政策体系
3.2.3 济南市公租房租后管理工作举措
第4章 济南市公租房租后管理存在的问题及成因
4.1 租后管理存在的问题
4.1.1 转租转借等违规行为核实难
4.1.2 房屋退出管理执行力不足
4.1.3 资格复审工作相对滞后
4.1.4 社区服务水平有待提升
4.1.5 公租房小区隐患问题突出
4.2 租后管理存在问题的原因分析
4.2.1 公租房租后管理顶层设计不完善
4.2.2 运营管理缺少市场竞争机制
4.2.3 动态管理数字化、智能化水平不够
4.2.4 公租房小区住户构成复杂、群体特殊
第5章 国内其他地区公租房租后管理经验借鉴
5.1 昆明市公租房租后管理先进经验
5.1.1 昆明市公租房主要做法
5.1.2 昆明市公租房租后管理经验启示
5.2 杭州市公租房租后管理先进经验
5.2.1 杭州市公租房主要做法
5.2.2 杭州市公租房租后管理经验启示
5.3 香港公租房租后管理先进经验
5.3.1 香港公租房主要做法
5.3.2 香港公租房租后管理经验启示
第6章 济南市公租房租后管理的对策建议
6.1 加强公租房租后管理顶层设计
6.1.1 强化行政体系宏观指导
6.1.2 加快法律法规制定出台
6.1.3 规范政府部门权责配置
6.2 完善多主体运营管理机制
6.2.1 引入市场竞争机制
6.2.2 理顺政府监管机制
6.2.3 推进居民参与机制
6.2.4 探索非营利组织治理机制
6.3 创新系统化动态管理模式
6.3.1 提升信息数据管理水平
6.3.2 推动智能化设备普及
6.3.3 畅通民意实时反馈渠道
6.3.4 建立公租房家庭信用评价系统
6.3.5 完善正向激励体系
6.4 优化社会矛盾化解机制
6.4.1 倡导居民自治调解
6.4.2 深化警民联合协作
6.4.3 发挥社会组织活力
结语
致谢
参考文献
附录
学位论文评阅及答辩情况表
本文编号：3772024
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/hongguanjingjilunwen/3772024.html
