我国不同区域人口流动与房价的互动影响及空间关联性研究

发布时间：2023-04-10 00:53

　　在房价居高不下的今天,随着我国人口流动规模的逐渐扩大,流动人口的住房问题受到社会各界的密切关注。现有研究表明,房价波动与人口流动存在双向影响,且住房市场在空间上存在一定的关联性,但国内相关研究多数停留在截面数据或时间序列数据,面板数据在近几年才开始受到关注。在既有面板数据的研究中,鲜有学者探究不同区域人口流动与房价的互动影响关系以及人口流动在房价的空间效应中发挥的作用。本文基于2000—2019年全国31个省市的面板数据,探究我国不同区域人口流动与住宅商品房价格的双向互动影响以及人口流动在房价的空间效应中发挥的作用,以期为区域人口合理流动与房地产市场稳定发展提供理论依据和参考。首先,从理论层面分析我国人口流动与房地产市场之间的相互影响关系,并分别对我国整体和局部区域的人口流动与房价波动现状进行描述性统计分析。结果证实,我国整体房价与人口流动时空变化较大,且不同区域房价与人口流动存在较大差异,由此推测,人口流动的区域差异性可能会带来集聚效应从而影响房价。其次,为探究我国不同区域房价与人口流动的互动影响机制,建立面板向量自回归(PVAR)模型,并运用脉冲响应分析、方差分解等非空间计量方法进...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    第一节 研究背景及意义
        一、选题背景
        二、研究意义
    第二节 国内外相关研究动态
        一、人口流动对房价的影响
        二、房价对人口流动的影响
        三、房价与人口流动的互动影响作用机制
        四、基于空间计量经济学的房价波动研究
        五、文献评述
    第三节 研究内容与创新点
        一、研究内容
        二、创新点
第二章 人口流动与房价的概念和相关理论
    第一节 相关概念界定
        一、人口流动的概念与测算
        二、住宅商品房价格
    第二节 相关理论
        一、人口流动相关理论
        二、房地产市场供需理论
第三章 人口流动与房价互动影响作用的理论分析
    第一节 人口流动对房价的影响机制
        一、需求角度
        二、供给角度
    第二节 房价对人口流动的影响机制
        一、房价对人口流入的促进作用
        二、房价对人口流出的促进作用
第四章 我国人口流动与房价波动现状分析
    第一节 我国住宅商品房价格现状分析
        一、全国住宅商品房价格发展概况
        二、不同区域住宅商品房价格空间分布
    第二节 我国人口流动现状分析
        一、全国人口流动总体发展趋势
        二、不同区域人口流动空间分布
    第三节 小结
第五章 我国不同区域房价与人口流动的互动影响探究
    第一节 指标选择与数据说明
        一、指标选择
        二、研究对象与数据来源
        三、模型构建及实证说明
    第二节 不同区域人口流动与房价关系实证分析
        一、平稳性检验
        二、最优滞后阶数选择
        三、GMM参数估计
        四、脉冲响应函数分析
        五、方差分解分析
        六、小结
第六章 人口流动对房价空间效应的影响作用探究
    第一节 空间计量模型的建立
        一、空间权重矩阵的选择
        二、空间自相关性检验
        三、空间面板模型
    第二节 住房价格的空间计量实证分析
        一、变量选择与数据处理
        二、房价与人口流动相关性初探
        三、房价与人口流动的空间自相关性检验
        四、空间面板模型的建立
        五、小结
第七章 结论与政策建议
    第一节 总结
        一、结论
        二、空间计量与非空间计量方法的对比
    第二节 政策建议
        一、根据人口流动与房价波动现状提出的建议
        二、根据我国不同区域房价与人口流动的互动影响提出的建议
        三、根据房价空间关联性及人口流动在其中发挥的影响提出的建议
参考文献
附录
    附录一 第五章PVAR模型STATA程序
    附录二 第六章空间自相关性检验R程序
    附录三 第六章空间模型选择与空间面板模型STATA程序
致谢



本文编号：3788036