人口年龄结构对房地产价格的影响研究
发布时间：2023-04-11 18:35
住房资产是我国家庭资产的重要组成部分。根据《中国家庭金融调查》报告显示,中国居民将总资产的70%配置在了住房资产上。因此,房价成为我国居民最为关注的问题之一,房地产价格剧烈变化不仅会对居民生活造成影响,更会引起金融市场乃至整个经济体的波动。1998年中央政府确定了城镇住房的货币化、市场化、商品化改革方向之后,我国新的住房制度逐步构建起来,房地产市场自此开始走向蓬勃发展。自住房制度货币化改革以来,我国住房价格节节攀升,从1998年的1854元涨到了2019年的9287元,20年间房价上涨超过4倍。房价的过快上涨一方面造成居民买房难的社会问题,另一方面也加剧了整个金融市场的不确定性。中国的高房价已经成为严峻的社会经济问题,探究房价变化背后的原因有助于理解我国房地产市场的运行规律,并针对性地出台调控政策防范房地产市场风险。现有研究从土地财政、货币超发、居民收入提高、城市化等视角切入,解释房价变动的原因。但是这些因素在解释房价长期变动趋势方面存在一定的局限性。我国住房销售价格与销售面积变动步调十分一致,作为房地产市场的消费主体,居民的需求是影响房价的关键,人口因素会对住房价格产生直接深远的影响...
【文章页数】：227 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 房地产价格的影响因素
1.2.2 人口因素对房地产需求及价格的影响
1.2.3 文献述评
1.3 概念界定
1.3.1 房地产市场
1.3.2 人口年龄结构
1.4 研究路线、内容与方法
1.4.1 研究路线
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究方法
1.5 创新点与不足之处
1.5.1 创新点
1.5.2 不足之处
2 人口年龄结构影响房价的理论基础
2.1 人口年龄结构影响房价的相关理论
2.1.1 房地产市场供求理论
2.1.2 人口转变理论
2.1.3 生命周期理论
2.1.4 代际转移理论
2.2 人口年龄结构影响房价的理论分析
2.2.1 理论分析框架
2.2.2 世代交叠模型
2.3 本章小结
3 中国房价与人口年龄结构的变动情况
3.1 房价变动情况
3.1.1 房价变动趋势
3.1.2 房价变动特征
3.2 人口年龄结构变动情况
3.2.1 人口年龄结构变动趋势
3.2.2 人口年龄结构变动特征
3.2.3 人口年龄结构预测
3.3 房价与人口年龄结构之间的相关性分析
3.3.1 婴儿潮与房价的相关性
3.3.2 老龄化与房价的相关性
3.3.3 人口抚养比与房价的相关性
3.4 本章小结
4 中国人口年龄结构对房价影响的实证研究
4.1 问题的提出
4.2 人口年龄结构对房价的影响——宏观视角
4.2.1 人口抚养比对房价的影响
4.2.2 各年龄段人口占比对房价的影响
4.2.3 各年龄段人口占比对未来房价增速的影响
4.3 人口年龄结构对房价的影响——微观视角
4.3.1 年龄与住房需求——基于人口普查数据
4.3.2 年龄与住房需求——基于中国家庭金融调查数据
4.4 本章小结
5 OECD国家人口年龄结构对房价影响的实证研究与经验启示
5.1 OECD国家房地产市场与人口年龄结构的情况
5.1.1 房地产市场情况
5.1.2 人口年龄结构情况
5.1.3 房价与人口年龄结构之间的相关性分析
5.2 OECD国家人口年龄结构对房价影响的实证研究
5.2.1 模型设定
5.2.2 数据与描述性统计
5.2.3 人口抚养比对房价的影响
5.3 来自OECD国家的经验启示
5.3.1 人口转变的内在规律
5.3.2 婴儿潮对房价的影响
5.3.3 老龄化对房价的影响
5.3.4 不同层级城市房价的变动特征
5.4 本章小结
6 基于中国人口年龄结构变化的房价趋势预测
6.1 人口年龄结构预测
6.1.1 人口年龄结构预测模型选择
6.1.2 人口年龄结构预测参数设定
6.1.3 人口年龄结构预测结果
6.2 基于人口年龄结构变化的房价趋势预测
6.2.1 不同生育率方案下的房价趋势预测
6.2.2 考虑城镇化率的房价趋势预测
6.2.3 考虑跨区域流动人口的房价趋势预测
6.3 本章小结
7 结论与政策建议
7.1 结论
7.2 政策建议
7.2.1 优化人口年龄结构,促进房价平稳运行
7.2.2 强化住房居住功能,防范楼市投机行为
7.2.3 坚持“因城施策”,实现差异化引导
7.2.4 发展租购并举新体系,满足流动人口住房需求
7.2.5 加强房地产调控,保障市场健康发展
参考文献
在校期间的科研成果
致谢
本文编号：3789564
【文章页数】：227 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景与研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 房地产价格的影响因素
1.2.2 人口因素对房地产需求及价格的影响
1.2.3 文献述评
1.3 概念界定
1.3.1 房地产市场
1.3.2 人口年龄结构
1.4 研究路线、内容与方法
1.4.1 研究路线
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究方法
1.5 创新点与不足之处
1.5.1 创新点
1.5.2 不足之处
2 人口年龄结构影响房价的理论基础
2.1 人口年龄结构影响房价的相关理论
2.1.1 房地产市场供求理论
2.1.2 人口转变理论
2.1.3 生命周期理论
2.1.4 代际转移理论
2.2 人口年龄结构影响房价的理论分析
2.2.1 理论分析框架
2.2.2 世代交叠模型
2.3 本章小结
3 中国房价与人口年龄结构的变动情况
3.1 房价变动情况
3.1.1 房价变动趋势
3.1.2 房价变动特征
3.2 人口年龄结构变动情况
3.2.1 人口年龄结构变动趋势
3.2.2 人口年龄结构变动特征
3.2.3 人口年龄结构预测
3.3 房价与人口年龄结构之间的相关性分析
3.3.1 婴儿潮与房价的相关性
3.3.2 老龄化与房价的相关性
3.3.3 人口抚养比与房价的相关性
3.4 本章小结
4 中国人口年龄结构对房价影响的实证研究
4.1 问题的提出
4.2 人口年龄结构对房价的影响——宏观视角
4.2.1 人口抚养比对房价的影响
4.2.2 各年龄段人口占比对房价的影响
4.2.3 各年龄段人口占比对未来房价增速的影响
4.3 人口年龄结构对房价的影响——微观视角
4.3.1 年龄与住房需求——基于人口普查数据
4.3.2 年龄与住房需求——基于中国家庭金融调查数据
4.4 本章小结
5 OECD国家人口年龄结构对房价影响的实证研究与经验启示
5.1 OECD国家房地产市场与人口年龄结构的情况
5.1.1 房地产市场情况
5.1.2 人口年龄结构情况
5.1.3 房价与人口年龄结构之间的相关性分析
5.2 OECD国家人口年龄结构对房价影响的实证研究
5.2.1 模型设定
5.2.2 数据与描述性统计
5.2.3 人口抚养比对房价的影响
5.3 来自OECD国家的经验启示
5.3.1 人口转变的内在规律
5.3.2 婴儿潮对房价的影响
5.3.3 老龄化对房价的影响
5.3.4 不同层级城市房价的变动特征
5.4 本章小结
6 基于中国人口年龄结构变化的房价趋势预测
6.1 人口年龄结构预测
6.1.1 人口年龄结构预测模型选择
6.1.2 人口年龄结构预测参数设定
6.1.3 人口年龄结构预测结果
6.2 基于人口年龄结构变化的房价趋势预测
6.2.1 不同生育率方案下的房价趋势预测
6.2.2 考虑城镇化率的房价趋势预测
6.2.3 考虑跨区域流动人口的房价趋势预测
6.3 本章小结
7 结论与政策建议
7.1 结论
7.2 政策建议
7.2.1 优化人口年龄结构,促进房价平稳运行
7.2.2 强化住房居住功能,防范楼市投机行为
7.2.3 坚持“因城施策”,实现差异化引导
7.2.4 发展租购并举新体系,满足流动人口住房需求
7.2.5 加强房地产调控,保障市场健康发展
参考文献
在校期间的科研成果
致谢
本文编号：3789564
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