FL地产公司财务风险分析与控制研究

发布时间：2023-05-04 05:50

　　房地产行业长期以来一直作为我国国民经济的支柱型行业,对我国的GDP增长的贡献率在2020年达到13%,整个行业目前仍处于去杠杆过程中。房地产行业有着鲜明的自身特点,如项目运行周期长、资金投入量大、资金回收期长、融资需求高等等,同时受政府监管频繁。自2020年秋季以来此轮对房地产企业的调控,是我国政府近些年来对房地产企业的最严调控,调控对象针对房地产企业杠杆和银行信贷供给。加之从2020年初开始受到新冠肺炎疫情的影响,房地产企业的发展愈发艰难。而FL地产公司作为我国最早进入房地产市场的企业之一,从单一的房地产开发业务走向多元化产业布局,到如今负债累累。2020年下半年我国住建部和人民银行联合开展的座谈会中发布最新融资监管规定的三条红线,具体指净负债率大于100%、现金短债比小于1、剔除预收款的资产负债率大于70%,FL地产公司在此三方面全部踩线,可见其难以摆脱面临的财务困境,财务风险不可小觑,所以本文将对FL地产公司的财务风险进行分析以及提出相应控制措施。本文运用文献研究法、对比分析法以及定量研究法对FL地产公司的财务风险进行研究。本文首先论述研究背景和研究意义,以及财务风险管理领域的相...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 研究背景与研究意义
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究意义
    0.2 文献综述
        0.2.1 影响财务风险因素相关研究
        0.2.2 财务风险评价相关研究
        0.2.3 财务风险控制措施相关研究
        0.2.4 研究现状评述
    0.3 研究内容与研究方法
        0.3.1 研究内容
        0.3.2 研究方法
    0.4 创新之处
1 相关理论及方法
    1.1 相关概念
        1.1.1 财务风险
        1.1.2 财务风险分析
    1.2 财务风险评价主要方法
        1.2.1 财务指标分析法
        1.2.2 因子分析法
    1.3 理论基础
        1.3.1 风险管理理论
        1.3.2 内部控制理论
2 FL地产公司及其财务风险分析
    2.1 FL地产公司简介
    2.2 FL地产公司财务概况
    2.3 FL地产公司财务风险分析
        2.3.1 筹资风险分析
        2.3.2 投资风险分析
        2.3.3 营运风险分析
        2.3.4 现金流风险分析
        2.3.5 小结
3 FL地产公司财务风险评价
    3.1 地产公司财务风险评价指标的确定
    3.2 地产公司财务风险评价模型的建立
    3.3 FL地产公司财务风险评价结果
4 FL地产公司财务风险成因分析
    4.1 筹资风险的成因分析
        4.1.1 融资方式较为单一
        4.1.2 外部融资困难度加大
    4.2 投资风险的成因分析
        4.2.1 部分业务投资收益不断下降
        4.2.2 土地储备成本过高
    4.3 营运风险的成因分析
        4.3.1 销售额目标难以实现
        4.3.2 三项期间费用控制不严格
    4.4 现金流风险的成因分析
5 FL地产公司财务风险控制措施
    5.1 筹资风险的控制措施
        5.1.1 拓宽融资渠道
        5.1.2 积极把控外部政策影响
    5.2 投资风险的控制措施
        5.2.1 加强投资项目可行性分析
        5.2.2 加大对亏损业务的调整力度
        5.2.3 加速存量土地的消耗
    5.3 营运风险的控制措施
        5.3.1 提升存货周转效率
        5.3.2 加大对营业成本以及期间费用的控制
    5.4 现金流风险的控制措施
6 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3808079