房价对城市生态效率的影响研究

发布时间：2023-05-19 01:48

　　1998年中国实施住房体制改革以来,房地产行业在市场经济中发挥着举足轻重的作用,房地产行业的蓬勃发展引致房价居高不下。节节攀升的房价在推动经济高速发展的同时,所带来的资源消耗与环境污染问题也不容忽视。因此深入探讨房价同经济增长、生态环境的关系,具有重要的现实意义。本文基于中国2005-2017年256个城市面板数据,采用两阶段最小二乘计量模型探讨房价对城市生态效率的影响,并利用交互项考察产业结构与城镇化水平在房价对生态效率影响中的调节效应,最后分区域、城市等级与城市规模样本考察其异质性。研究结论表明:(1)我国生态效率总体呈上升趋势,但上升速度较为缓慢,西部、东部、中部三大地区生态效率值依次递减;沿海城市生态效率呈现先恶化后改善的趋势,内陆城市则呈现先改善后恶化的趋势;且经济发达城市生态效率优于经济较欠发达城市。(2)房价对城市生态效率总体影响呈现先改善后恶化的倒“u”型的关系,目前我国房价与生态效率值处于靠近拐点值的上升阶段,因此房价的进一步上涨将导致生态效率的下降。(3)房价对生态效率的影响具有显著的区域、城市差异。从区域看,房价对生态效率的影响在东中西地区差异性显著,除西部地区呈...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
            1.1.2.1 理论意义
            1.1.2.2 实践意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 生态效率的相关文献回顾
            1.2.1.1 生态效率的测度方法
            1.2.1.2 生态效率的影响因素
        1.2.2 房价与生态效率的相关文献回顾
            1.2.2.1 房价影响经济增长
            1.2.2.2 房价影响资源环境
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究方法与内容
    1.4 可能存在的创新点
第2章 房价对生态效率的影响机理分析
    2.1 生态效率及其影响因素分析
    2.2 房价对生态效率影响的总体分析
    2.3 房价影响生态效率的主要传导机制
        2.3.1 房价通过产业结构影响生态效率
        2.3.2 房价通过城镇化影响生态效率
    2.4 房价对生态效率影响的差异性分析
第3章 我国生态效率测度和房价状况考察
    3.1 生态效率测度与分析
        3.1.1 测度方法
        3.1.2 指标体系构建
        3.1.3 测度结果分析
            3.1.3.1 全国层面
            3.1.3.2 区域层面
            3.1.3.3 城市层面
    3.2 我国房价状况考察与分析
    3.3 我国房价与生态效率相关性的描述分析
第4章 房价对城市生态效率影响的实证研究
    4.1 指标选取与数据说明
    4.2 计量模型的构建
        4.2.1 计量模型
        4.2.2 内生性处理
    4.3 房价对生态效率影响的实证结果分析
        4.3.1 全国层面房价对生态效率的影响
            4.3.1.1 基准回归分析
            4.3.1.2 调节效应分析
        4.3.2 房价对生态效率影响的异质性分析
            4.3.2.1 分区域的分析
            4.3.2.2 分城市等级的分析
            4.3.2.3 分城市规模的分析
        4.3.3 稳健性检验
            4.3.3.1 模型替换法
            4.3.3.2 替换自变量
            4.3.3.3 补充变量法
第5章 优化房价促进生态效率提升的政策建议
    5.1 落实各类调控政策,实现稳控房价目标
    5.2 通过调节机制,弱化高房价对生态效率的消极效应
    5.3 差异化调控房价,因地制宜处理房价对生态效率的影响
研究结论与展望
参考文献
致谢
附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录



本文编号：3819418