华夏幸福融资方式分析研究

发布时间：2023-05-20 05:48

　　房地产业是我国的支柱产业之一。近年来,由于中国出口下降,内需不振,经济的增速需要依靠房地产行业的投资和发展。房地产作为资金密集型产业,其资金来源高度依赖于外部融资周期长和投入高的行业特性确立了资金在房地产发展过程中的重要地位。近年来,由于房地产行业融资乱象频发,针对房地产融资问题我国出台了大量的监管措施。此外,国家上调存款准备金率、缩紧银根等控制通货膨胀的宏观货币政策,也加大了房地产企业获取高额银行贷款的难度和成本。自“930”限购政策出台以来,房地产呈现严管控状态。2018年初,银监会发文封杀了曾经在2017年风光无限的房企信托融资渠道。一系列监管政策的出台都缩紧了国内房地产融资渠道收紧。而我国对于房地产融资问题的研究上,大多从房地产企业的融资现状进行讨论,未明确地提出切实有效的办法。因此研究成功房地产企业的融资模式为房地产企业扩展融资渠道、优化融资结构、降低融资成本提供了一定的指导。华夏幸福是著名的房地产行业中产业新城模块的代表,其多元化融资方式一直受到关注,近年来为应对政策调整,华夏幸福的融资方式也不断地进行调整。本文以华夏幸福作为研究对象,通过分析华夏幸福融资方式的特征和效果,...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容及研究方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究思路及研究框架图
2 文献综述及理论基础
    2.1 文献综述
    2.2 理论基础
        2.2.1 资本结构理论
        2.2.2 交易成本理论
3 房地产企业融资现状分析
    3.1 房地产企业融资现状
    3.2 我国房地产企业融资现状成因
        3.2.1 内部因素
        3.2.2 外部因素
    3.3 房地产企业融资方式现状分析
        3.3.1 主要融资方式
        3.3.2 创新融资方式
4 案例概况
    4.1 华夏幸福公司介绍
    4.2 华夏幸福融资情况分析
        4.2.1 华夏幸福融资动因分析
        4.2.2 华夏幸福融资模式概况
5 华夏幸福具体融资模式分析
    5.1 售后回租融资租赁
        5.1.1 华夏幸福售后回租融资租赁情况
        5.1.2 华夏幸福售后回租融资租赁融资效果分析
    5.2 夹层融资
        5.2.1 华夏幸福夹层融资情况
        5.2.2 华夏幸福夹层融资效果分析
    5.3 资产证券化
        5.3.1 华夏幸福资产证券化融资情况
        5.3.2 华夏幸福资产证券化融资效果分析
    5.4 股权收益权转让
        5.4.1 华夏幸福股权收益权转让情况
        5.4.2 股权收益权转让融资效果分析
    5.5 可交换债
        5.5.1 华夏幸福可交换债情况
        5.5.2 华夏幸福可交换债融资效果分析
6 华夏幸福融资方式效果评价分析
    6.1 华夏幸福多元化融资特征分析
        6.1.1 资本结构
        6.1.2 华夏幸福债务融资结构分析
    6.2 华夏幸福多元化融资方式效果评价
        6.2.1 财务效果分析
        6.2.2 市场绩效
7 结论
    7.1 针对房地产企业融资方式选择的建议
    7.2 相关启示
参考文献
学位论文数据集



本文编号：3820658