基于改进市场法的房地产企业价值评估研究

发布时间：2023-05-25 03:59

　　房地产行业是我国社会主义市场经济的重要组成部分,是拉动国民经济增长的强力引擎之一,房地产企业的健康发展时刻影响着我国经济总态势的稳定与可持续。近年来,政府对于房市的宏观调控政策逐步走向完善,房地产企业的上市融资、并购重组等现象趋于常态化,进而产生的交易增量对资产评估行为的专业性提出了更高的要求。在发达的经济体的资产评估案例中,市场法的运用占据优势,主要因其便捷易操作且能充分降低交易成本。然而在当前我国的房地产企业评估实务中,传统市场法的应用比例相对较小,主要原因在于我国过去资本市场的有效性相对弱式,市场法的应用前提相对缺乏。近年来,随着国家市场监管体系的逐步健全以及房地产交易存量的发展壮大,我国房地产资本市场正走向成熟,这为市场法的广泛运用创设了基础。但是,传统市场法依旧存在局限性,譬如市场参照物的选取缺乏客观标准、衡量指标的赋权主观化。基于上述问题,本文在原有市场法的基础上进行修正,主要采用因子分析法对可比参照物的选择、价值比率的调整环节进行优化,从而建立基于因子的客观赋权的标准下的市场法评估模型,并期望通过改进后的市场法满足评估理论的专业性要求以及市场中供需双方降低交易成本的需求。...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
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第一章 绪论
    一、研究背景与意义
    二、文献综述
    三、研究的主要内容与方法
第二章 市场法理论分析
    一、企业价值评估中市场法的相关概念
    二、市场法评估的基本原理
    三、传统市场法的局限性与改进可行性分析
第三章 因子分析法在市场法评估房地产企业价值中的运用
    一、因子分析的概念
    二、数学模型及分析步骤
    三、样本空间选取原则
    四、初始指标选择因素分析
第四章 A房地产公司价值评估研究
    一、案例背景
    二、建立上市公司样本空间并确定初始指标
    三、基于因子分析法的指标筛选和权重确定
    四、基于指标权重确定可比对象
    五、计算调整后的价值比率并得出初始评估值
    六、流动性溢价扣除
第五章 结论与展望
    一、结论
    二、展望
参考文献
附录
致谢



本文编号：3822890