广州市共有产权住房政策实施过程中存在问题及其对策研究
发布时间：2023-05-31 02:15
共有产权住房模式在2007年由江苏淮安初探,2014年起进入我国住房制度设计顶层设计视野,广州市于2020年正式出台管理办法予以实施,其在境外住房保障领域的运行已较为成熟,但在国内保障性住房领域的应用却方兴未艾。因此借鉴境内外的住房经验,系统性地研究共有产权住房的制度安排,对于广州市政府完善住房制度实现全体人民“住有所居”具有重要价值。本文通过比较广州市共有产权住房在模式上与前期经济适用房、廉租房、公租房等差异与优势,探讨广州市共有产权住房政策在实施过程中存在的问题及其相应对策。在研究方法上,本文主要运用文献法梳理国内外对于共有产权住房模式的研究,并通过访谈与调查问卷的方式,了解广州市20世纪90年代后政府各个时期对住房保障的不同供给形式与政策变化,收集广州城投住房租赁负责人和广州城市居民对共有产权住房政策和建设的相应看法。通过将广州市实施共有产权住房政策的情况与国外和国内已实施该政策的城市进行比较分析,并基于现代产权理论、公平分配理论、住房过滤理论、住房梯度消费理论,发现政府未清晰提出共有产权住房与其他保障性住房的错位发展定位、市民对共有产权住房政策出台与建设规划等的不了解、政府方承...
【文章页数】：85 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题的来源及意义
1.2 研究目标、内容及拟解决的关键问题
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究内容
1.3 研究方法和技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 技术路线
1.4 国内外研究综述
1.4.1 国外研究现状
1.4.2 国内研究现状
1.4.3 文献小结
第二章 核心概念与理论基础
2.1 核心概念
2.1.1 保障性住房
2.1.2 共有产权住房
2.1.3 住房需求
2.1.4 住房政策
2.2 理论基础
2.2.1 现代产权理论
2.2.2 公平分配理论
2.2.3 住房过滤理论
2.2.4 住房梯度消费理论
第三章 广州市住房保障政策历史沿革
3.1 广州市住房保障整体概貌
3.2 广州市经济适用房保障概况
3.2.1 广州市经济适用房政策
3.2.2 广州市经济适用房政策执行中存在的问题
3.3 广州市廉租房保障概况
3.3.1 广州市廉租房政策
3.3.2 广州市廉租房政策执行中存在的问题
3.4 广州市公租房保障概况
3.4.1 广州市公租房政策
3.4.2 广州市公租房政策执行中存在的问题
3.5 广州市共有产权住房保障概况
3.5.1 广州市共有产权住房政策
3.5.2 发展共有产权住房与经济适用房、公租房的比较优势
第四章 广州市共有产权住房发展定位、现状及问卷调查
4.1 广州市共有产权住房发展定位
4.2 广州市共有产权住房开展现状
4.2.1 出台的相应政策
4.2.2 组建市属国有专业化住房租赁公司
4.2.3 在建或筹建项目情况
4.2.4 政策实施面临的主要困难
4.2.5 对本地商品房价格影响的考虑
4.3 广州市共有产权住房问卷调查
4.3.1 在广州拥有房产情况
4.3.2 在广州居住场所情况
4.3.3 对广州市住房保障政策及共有产权住房政策了解情况
4.3.4 对共有产权住房模式看好程度
4.3.5 对共有产权住房关注重点
4.3.6 共有产权住房初始产权比例选择
第五章 国内外共有产权住房建设经验借鉴
5.1 美国、英国等先进国家共有产权住房发展经验
5.1.1 多元的共有模式满足需求
5.1.2 多类的机构主体参与建设
5.1.3 灵活的产权比例提供选择
5.1.4 充足的资金保障支持发展
5.1.5 完善的法律制度强化规范
5.2 北京、上海、深圳等国内一线城市共有产权住房发展经验
5.2.1 北京、上海、深圳三地共有产权模式比较概览
5.2.2 申购标准设置
5.2.3 产权划分设置
5.2.4 交易转让设置
5.2.5 实施成效
第六章 广州市共有产权住房制度完善建议
6.1 厘清定位强化补充
6.2 灵活调整增加选择
6.3 明晰规则核定权责
6.4 进退有道建设规则
6.5 设计机制促进回购
6.6 引入他方共建市场
6.7 信息透明消除舞弊
6.8 公开规划加强宣传
第七章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 研究局限
7.3 研究展望
参考文献
附录 广州市共有产权住房政策推行调研问卷
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件
本文编号：3825487
【文章页数】：85 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题的来源及意义
1.2 研究目标、内容及拟解决的关键问题
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究内容
1.3 研究方法和技术路线
1.3.1 研究方法
1.3.2 技术路线
1.4 国内外研究综述
1.4.1 国外研究现状
1.4.2 国内研究现状
1.4.3 文献小结
第二章 核心概念与理论基础
2.1 核心概念
2.1.1 保障性住房
2.1.2 共有产权住房
2.1.3 住房需求
2.1.4 住房政策
2.2 理论基础
2.2.1 现代产权理论
2.2.2 公平分配理论
2.2.3 住房过滤理论
2.2.4 住房梯度消费理论
第三章 广州市住房保障政策历史沿革
3.1 广州市住房保障整体概貌
3.2 广州市经济适用房保障概况
3.2.1 广州市经济适用房政策
3.2.2 广州市经济适用房政策执行中存在的问题
3.3 广州市廉租房保障概况
3.3.1 广州市廉租房政策
3.3.2 广州市廉租房政策执行中存在的问题
3.4 广州市公租房保障概况
3.4.1 广州市公租房政策
3.4.2 广州市公租房政策执行中存在的问题
3.5 广州市共有产权住房保障概况
3.5.1 广州市共有产权住房政策
3.5.2 发展共有产权住房与经济适用房、公租房的比较优势
第四章 广州市共有产权住房发展定位、现状及问卷调查
4.1 广州市共有产权住房发展定位
4.2 广州市共有产权住房开展现状
4.2.1 出台的相应政策
4.2.2 组建市属国有专业化住房租赁公司
4.2.3 在建或筹建项目情况
4.2.4 政策实施面临的主要困难
4.2.5 对本地商品房价格影响的考虑
4.3 广州市共有产权住房问卷调查
4.3.1 在广州拥有房产情况
4.3.2 在广州居住场所情况
4.3.3 对广州市住房保障政策及共有产权住房政策了解情况
4.3.4 对共有产权住房模式看好程度
4.3.5 对共有产权住房关注重点
4.3.6 共有产权住房初始产权比例选择
第五章 国内外共有产权住房建设经验借鉴
5.1 美国、英国等先进国家共有产权住房发展经验
5.1.1 多元的共有模式满足需求
5.1.2 多类的机构主体参与建设
5.1.3 灵活的产权比例提供选择
5.1.4 充足的资金保障支持发展
5.1.5 完善的法律制度强化规范
5.2 北京、上海、深圳等国内一线城市共有产权住房发展经验
5.2.1 北京、上海、深圳三地共有产权模式比较概览
5.2.2 申购标准设置
5.2.3 产权划分设置
5.2.4 交易转让设置
5.2.5 实施成效
第六章 广州市共有产权住房制度完善建议
6.1 厘清定位强化补充
6.2 灵活调整增加选择
6.3 明晰规则核定权责
6.4 进退有道建设规则
6.5 设计机制促进回购
6.6 引入他方共建市场
6.7 信息透明消除舞弊
6.8 公开规划加强宣传
第七章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 研究局限
7.3 研究展望
参考文献
附录 广州市共有产权住房政策推行调研问卷
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
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