营改增政策在房地产业中实施的效果分析 ————以保利地产为例

发布时间：2023-05-31 05:01

　　2012年“营改增”开始试点工作,至2016年5月1日,该政策全面推行,房地产业纳入“营改增”范围。本文主要研究营改增政策在房地产行业中的实施效果。“营改增”涉及范围较广,那么针对改革的初衷——减轻税收负担、优化产业结构、避免重复征税这三方面,营改增政策是否真正发挥了作用?社会各界在营改增政策推行之初,对该问题的看法不一。因此对营改增政策的实施效果进行评估,用实际数据对这个问题进行解答,就显得尤为重要。本文通过研究营改增政策的相关文件,总结出该政策的实施目的,再从目的角度出发,结合宏观统计与案例分析这两个层面进行分析。一方面,在宏观上对房地产行业进行统计分析。研究房地产行业的发展状况,并与三次产业进行对比。研究发现2012年至2017年第三产业税负下降尤为明显,降幅约16.7%,第二产业降幅仅为9%,而第一产业几乎没有变动,说明营改增政策对第三产业促进作用最为明显,第三产业占三次产业的比例也越来越大,截止2017年占比提升了6.3%,而第一二产业占比则不断下降。说明我国产业结构在营改增政策的协助下不断向高级化推进;房地产行业在2017年“营改增”后税负降幅约20%,是该行业也是三次产业...

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
    1.3 主要研究方法和内容
2 营改增政策的相关理论及概念
    2.1 营改增政策的理论基础
        2.1.1 税收中性理论
        2.1.2 最优税收理论
        2.1.3 税收转嫁理论
    2.2 营改增政策实施的目的
        2.2.1 避免重复征税
        2.2.2 优化产业结构
        2.2.3 减轻税收负担
    2.3 税收负担的相关理论
3 房地产行业的现状分析
    3.1 房地产行业的相关概念
        3.1.1 房地产企业的相关定义
        3.1.2 房地产开发的业务流程及特点
    3.2 营改增政策对房地产业税负影响的统计分析
        3.2.1 税收政策对产业结构的作用机理
        3.2.2 房地产行业发展状况
        3.2.3 房地产行业税收情况
        3.2.4 税负变化情况统计
    3.3 小结
4 保利地产的背景分析
    4.1 保利地产概况
    4.2 保利地产财务状况分析
        4.2.1 保利地产经营状况分析
        4.2.2 保利地产成本构成分析
    4.3 保利地产的税收政策分析
        4.3.1 “营改增”前保利地产的税收政策
        4.3.2 “营改增”后保利地产的税收政策
        4.3.3 小结
5 “营改增”对保利地产的实施效果分析
    5.1 保利地产的税负测算
        5.1.1 2015年保利地产税负测算
        5.1.2 2016年保利地产税负测算
        5.1.3 2017年保利地产税负测算
    5.2 “营改增”对税负的影响
        5.2.1 税负测算结果比较
        5.2.2 税负变化的原因分析
        5.2.3 小结
    5.3 “营改增”对重复征税现象的改善
    5.4 相关建议
6 结论
参考文献
致谢



本文编号：3825737