TH集团购房尾款资产证券化案例研究

发布时间：2023-06-02 19:37

　　自我国房地产行业发展至今,已经逐渐成为支撑社会经济发展的关键性产业,促进社会经济不断向前进步与发展。但在市场日益繁荣的同时,也带动我国房地产市场价格持续升高,很多企业开始纷纷涌入房地产市场,带动整个市场价格一路攀升,这也让金融市场中的资金更多的进入这一行业,积聚了较高的金融风险。为了进一步稳定房地产市场价格,维护社会稳定和经济安全,国家逐渐强化了对房地产市场的调控和监管力度。基于国家各项监管政策逐步收紧的大背景,限制了房地产行业可利用的传统融资路径,放缓了整个市场中的现金流周转速度,直接危及到企业的正常运转,因此房地产企业迫切需要拓展更为多元化的融资路径,着重解决资金压力。随着我国资本市场的逐渐发展完善,融资方式得到不断创新发展。资产证券化在我国也得到不断地发展,“三亚地产投资卷”是我国首次接触资产证券化的项目。到2005年中国建设银行与国家开发银行作为试点进行了资产证券化,在2008年受到金融危机影响试点暂停。直到2012年才得以恢复,在恢复后不断的成熟与完善,形成了更为丰富多样的产品种类,由此进一步创新了房地产企业可利用的融资方式。本文主要采用文献研究法及案例研究法,在资产证券化相...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
    1.1 研究背景和研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容和研究方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外文献综述
        1.3.2 国内文献综述
        1.3.3 文献述评
2.相关概述及理论基础
    2.1 相关概述
        2.1.1 资产证券化的概念及相关原理
        2.1.2 购房尾款及购房尾款资产证券化的概念
        2.1.3 资产证券化的基本过程
    2.2 理论基础
        2.2.1 优序融资理论
        2.2.2 信息不对称理论
        2.2.3 预期收入理论
3.TH集团购房尾款资产证券化案例介绍
    3.1 公司概况
        3.1.1 公司简介
        3.1.2 2017年资产证券化前公司经营情况
    3.2 公司资产证券化的项目阐述
        3.2.1 产品概要
        3.2.2 主要机构介绍
        3.2.3 运作流程
4.TH集团实施购房尾款资产证券化的案例分析
    4.1 TH集团购房尾款资产证券化的动因分析
        4.1.1 资产负债率过高
        4.1.2 融资渠道有限
        4.1.3 融资成本较高
        4.1.4 战略发展需要资金支持
    4.2 TH集团购房尾款资产证券化的关键环节分析
        4.2.1 基础资产池分析
        4.2.2 增信措施分析
        4.2.3 循环购买结构分析
    4.3 TH集团购房尾款资产证券化的运作效果分析
        4.3.1 市场反应不太积极
        4.3.2 盘活存量资产效果不明显
        4.3.3 融资成本得到一定程度降低
        4.3.4 短期偿债能力得到小幅度改善
        4.3.5 融资结构得到一定程度优化
    4.4 TH集团购房尾款资产证券化可能面临的风险
        4.4.1 TH集团的履约风险
        4.4.2 与基础资产相关的风险
        4.4.3 与资产支持证券相关的风险
        4.4.4 与专项计划管理相关的风险
    4.5 TH集团购房尾款资产证券化风险防控措施
        4.5.1 TH集团的履约风险防控措施
        4.5.2 与基础资产相关风险的防控措施
        4.5.3 与资产支持证券相关的风险防控措施
        4.5.4 与专项计划管理相关的风险防控措施
5.完善房地产企业购房尾款资产证券化的路径建议
    5.1 选择优质的基础资产
    5.2 选择合适的增信措施
    5.3 提前做好风险防范措施
    5.4 注意加强信息披露
    5.5 注意加强购房尾款应收账款的管理
6.结论与启示
    6.1 结论
    6.2 启示
参考文献
致谢



本文编号：3827907