产业结构升级对商品住宅价格的影响研究——基于人口集聚视角

发布时间：2023-10-04 03:34

　　产业结构的优化升级一直以来都是提升我国经济发展效益和质量的重要任务,“十三五”规划纲要和十九大均提出要推动我国产业结构优化升级,这更是将产业结构升级提升到一个新的高度,成为国家发展的当务之急。当前我国产业结构处于“三二一”阶段,并呈现占比总体趋于合理但各产业内部仍需结构改善的特点。经济进入新常态阶段使得我国的经济增长进入平稳时期,这就需要新的经济增长动力。而产业结构升级一方面能提高生产效率,另一方面能吸收多余的劳动力并提供多样化的就业机会,因此被国家提上日程,成为我国经济继续前进发展的必经之路。同时,我国在1998年进入住房分配货币化的阶段,房地产市场进入平稳快速发展阶段。2003年以后,我国房价一路飙升,部分城市的房价呈现出虚高态势,因此国家在一些地区相继出台政策以控制房价的过快速度发展。产业结构升级是国家发展经济的必经之路,是大势所趋,控制房价亦是重要的经济问题。那么在二者共同存在的时代背景下,产业结构升级会对房价产生怎样的影响呢?如果有影响,又有怎样的影响途径?这是本文想要论述的问题。本文利用2008—2019年30个省市(除西藏外)共12年的实证数据,借助STATA15软件,运...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景与研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容与研究方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法
    1.3 相关概念界定
    1.4 研究思路框架
    1.5 研究的创新点与不足
        1.5.1 研究的创新点
        1.5.2 不足之处
2 文献综述与理论基础
    2.1 文献综述
        2.1.1 商品住宅价格影响因素的文献综述
        2.1.2 产业结构升级影响商品住宅价格的文献综述
        2.1.3 产业结构升级影响商品住宅价格路径的文献综述
        2.1.4 文献述评
    2.2 理论基础
        2.2.1 产业结构相关理论
        2.2.2 住宅供求与均衡价格理论
        2.2.3 人口集聚的相关理论
3 产业结构升级对商品住宅价格的影响机理
    3.1 产业结构升级对商品住宅价格的直接影响
    3.2 产业结构升级通过人口聚集影响商品住宅价格
        3.2.1 产业结构升级影响人力资本水平进而影响商品住宅价格
        3.2.2 产业结构升级影响地区人口规模进而影响商品住宅价格
4 产业结构升级对商品住宅价格影响的实证研究
    4.1 变量选取与模型构建
        4.1.1 数据来源与变量选取
        4.1.2 数据处理及描述性统计
        4.1.3 模型构建与估计方法的选择
    4.2 基础模型回归分析
    4.3 基于人口聚集的中介效应回归分析
        4.3.1 产业结构通过人力资本影响住宅价格的中介效应检验
        4.3.2 产业结构通过人口密度影响住宅价格的中介效应检验
5 研究结论与政策建议
    5.1 研究结论
    5.2 政策建议
        5.2.1 产业在地区内转移,形成新的经济增长极
        5.2.2 发展长租公寓,分流产业结构升级带动的高素质人才住房需求增加
        5.2.3 合理引导产业结构升级,形成产业结构升级对住房的实际支撑力
        5.2.4 扩大交通网络,分流产业结构升级带来的人口密度上升对住房需求的增加
参考文献
后记



本文编号：3851231