北京市房地产市场泡沫测度及成因分析

发布时间：2023-10-12 02:58

　　近年来,我国房价呈现出较为明显的上涨态势,随着日本房地产市场价格泡沫的破裂以及美国2008年次贷危机的发生,我国房地产一路飙升的价格逐渐成为各界学者关注的对象。针对房价泡沫测度以及房价影响因素分析的文章也开始逐渐增多,中国房价泡沫是否存在成为了关乎民生大计的焦点问题。针对这一问题导向,本文从房地产市场泡沫检验和房地产市场泡沫成因分析两方面入手,进行房地产市场泡沫的相关讨论,同时考虑到我国地区发展还存在不平衡的问题,房地产市场泡沫具有局部性,因此选取北京市这一参考目标对房地产市场泡沫进行测度和成因分析。在进行市场泡沫检验时,我们综合运用SADF和GSADF检验方法对北京市新建商品住宅市场和二手住宅市场2010年——2020年的月度价格指数时间序列数据进行泡沫测度,并运用泡沫时点估计方法测量出其房地产市场泡沫的起始节点和存续周期,结果显示在测试年限内北京市新建商品住宅市场和二手住宅市场都存在有价格泡沫,从而验证了北京市房地产市场泡沫的存在性。在进行泡沫成因分析时,我们依照房地产价格决定理论,考虑到数据可得性和完整性,最终决定,从供给、需求、宏观经济、城市发展四个方面选取包括房地产价格HP、...

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景与研究意义
        1.1.1 选题背景与问题的提出
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外房地产泡沫研究状况
        1.2.2 国内房地产泡沫研究状况
        1.2.3 文献综述评述
    1.3 论文结构与创新
        1.3.1 研究结构
        1.3.2 可能的创新之处
第二章 理论分析
    2.1 泡沫的定义
    2.2 理性泡沫理论
    2.3 泡沫检验方法
        2.3.1 右侧ADF检验
        2.3.2 SADF检验
        2.3.3 GSADF检验
        2.3.4 泡沫起始时点估计方法
    2.4 房地产价格决定理论
        2.4.1 供求决定理论
        2.4.2 预期理论
        2.4.3 政府干预理论
第三章 北京市房地产市场泡沫存在性检验
    3.1 数据选取与处理
        3.1.1 数据选取
        3.1.2 数据预处理
    3.2 泡沫存在性检验
        3.2.1 北京市新建商品住宅市场泡沫存在性检验
        3.2.2 北京市二手住宅市场泡沫存在性检验
    3.3 泡沫时点检验
    3.4 结果分析
第四章 房地产市场泡沫形成原因实证分析
    4.1 变量选取
        4.1.1 需求因素
        4.1.2 供给因素
        4.1.3 宏观经济因素
        4.1.4 城市发展因素
        4.1.5 变量说明
    4.2 数据来源与处理
        4.2.1 数据来源
        4.2.2 数据预处理
    4.3 模型构建与相关性分析
        4.3.1 平稳性检验
        4.3.2 协整检验
        4.3.3 Granger因果关系检验
        4.3.4 模型稳定性检验
        4.3.5 脉冲响应函数
        4.3.6 方差分解
第五章 研究结论与政策建议
    5.1 研究结论
    5.2 政策建议
        5.2.1 实施合理限购,把控需求水平
        5.2.2 优化供给结构,提升有效供给
        5.2.3 加强市场监管,合理调控宏观经济
        5.2.4 加强区域合作,推动城市发展
        5.2.5 建议理性购买,减少投机购房
    5.3 不足与展望
        5.3.1 不足之处
        5.3.2 进一步展望
参考文献
致谢



本文编号：3853316