房产企业政治关系影响土地价格的实证研究

发布时间：2023-11-16 19:55

　　2020年,房地产行业为GDP做出了巨大贡献,所占比例达到7.3%,是我国促进经济发展的代表性产业。而房地产投资开发中最关键的环节就是获取土地资源,地方政府在分税制改革后,倾向于出让土地资源的使用权来获取较为客观的财政收入,在土地交易市场中扮演着出让方的角色。现有研究表明,房产企业可通过建立政治关系获取相应土地资源,当地政府也借此来发展经济从而推动可持续发展。本文以“地方政府公司主义”等理论为基础,研究房产企业政治关系对于土地价格的影响,探讨其中的影响机制,并提出相关政策建议。本文先对国内外关于政治关系和土地价格相关的研究和结论进行综述和简单归纳总结,随后基于政府公司主义理论、土地出让理论等,对我国土地市场、地方政府及房产企业三者之间的关系行为进行逻辑分析,并提出相对应的竞争性假设。实证部分选取2010-2017年沪港深三市中54家上市房地产企业为研究对象,共2371条土地交易数据,构建回归模型,经过豪斯曼检验决定采用固定效应模型。根据实证部分的结果,分析得出房产企业政治关系对土地出让价格有负向影响且显著,即政治关系对于房地产开发商来说如虎添翼,更有利于其能以最小的成本成功获得地块。在...

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究方法及研究内容
    1.4 研究创新点
2 文献综述
    2.1 政治关系的相关研究
    2.2 土地价格的相关研究
    2.3 政治关系对土地出让的相关研究
    2.4 总结
3 研究设计
    3.1 理论分析与假设
    3.2 变量定义
    3.3 数据来源
    3.4 模型构建
4 房产企业政治关系对土地价格影响的实证研究
    4.1 描述性统计及分析
    4.2 数据检验
    4.3 实证分析
5 结束语
    5.1 研究结论
    5.2 政策建议
    5.3 研究展望
致谢
参考文献



本文编号：3864475