无锡市第二轮房地产限购政策实施效果及完善对策研究

发布时间：2023-11-18 12:28

　　在改革开放和社会主义市场经济的浪潮之下,大规模的人口涌向城市,势必加速城市开发建设进程。但是,房地产业迅猛发展的势头带动房价不断飆升,使得房地产经济出现泡沫化倾向。近年来,中央政府以“限购政策”强势出击,以求稳定房价,促进房价合理回归。无锡市政府积极响应中央号召,在市区范围内实施了两轮房地产限购政策,目前对于第二轮限购政策的实施效果、目标达成情况,以及今后政策的发展方向和举措,都值得我们深入探讨。本文首先对无锡市两轮房地产限购政策的发展过程进行回顾和分析,其次依托市场失灵与政府调控理论、公共政策效果评估理论,主要针对效益、效率、公平性和回应性这四个方面的政策评估标准,建构出衡量无锡市第二轮房地产限购政策实施效果的八项指标:无锡市住宅市场供应量、无锡市住宅市场成交量、无锡市住宅市场成交价格、无锡市房价收入比、政策有效性、政策执行力、政策接受度、政策满意度,接着采用定量和定性相结合的方法,以经济数据、问卷调查和访谈来搜集资料,以此对无锡市第二轮房地产限购政策的实施效果进行全面分析,最后得出结论:无锡市第二轮房地产限购政策实施效果并不理想。基于此,本文从政策制定、政策主体、政策工具三方面分析...

【文章页数】：101 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
    一、选题背景及意义
        (一) 选题背景
        (二) 研究意义
    二、研究综述
        (一) 国内相关研究
        (二) 国外相关研究
        (三) 国内外相关研究述评
    三、结构安排和研究思路
        (一) 结构安排
        (二) 研究思路
    四、研究方法
        (一) 文献研究法
        (二) 比较研究法
        (三) 问卷调查法
        (四) 访谈法
第一章 基本概念与理论基础
    一、基本概念界定
        (一) 房地产调控政策
        (二) 房地产限购政策
        (三) 房地产限购政策实施效果
        (四) 住宅市场
    二、理论基础
        (一) 市场失灵与政府调控理论
        (二) 公共政策效果评估及相关理论
第二章 无锡市第二轮房地产限购政策的发展历程及内容分析
    一、我国房地产调控政策的变迁及意义
        (一) 我国房地产调控政策的变迁
        (二) 实行房地产限购政策的必要性
    二、无锡市房地产限购政策的发展历程及阶段目标
        (一) 第一轮限购政策阶段(2011——2014): 首次限购严格执行
        (二) 限购政策取消阶段(2014——2016): 发挥市场调节作用
        (三) 第二轮限购政策阶段(2016至今): 重启限购分类调控
    三、无锡市第二轮房地产限购政策内容解析
        (一) 调整限购范围: 由“一刀切”变为热点区域限购
        (二) 调整限购数量及资格: 限制条件更多更严厉
        (三) 首次针对离异家庭限购: 购房数量和资格严格规定
        (四) 信贷和税收政策相应收紧: 打击投机投资购房需求
        (五) 开始重视供给侧改革: 加大土地有效供给
第三章 无锡市第二轮房地产限购政策的实施效果评估
    一、房地产限购政策实施效果评估模型
        (一) 限购政策实施效果评估的重要性
        (二) 限购政策实施效果评估模型
    二、房地产限购政策实施效果评估指标建构
        (一) 公共政策评估标准
        (二) 房地产市场评估标准
        (三) 四个维度八项指标: 限购政策实施效果评估指标的确立
    三、无锡市第二轮房地产限购政策实施效果测量
        (一) 针对限购政策实施效果的经济数据分析
        (二) 针对限购政策实施效果的调查分析
    四、无锡市第二轮房地产限购政策实施效果评估结果
        (一) 限购政策实施效果的正面性
        (二) 限购政策实施效果的局限性
        (三) 小结
第四章 无锡市第二轮房地产限购政策实施效果不佳的原因分析
    一、无锡市第二轮房地产限购政策的制定缺乏科学规划
        (一) 限购政策目标不够明确
        (二) 限购政策缺乏一致性
        (三) 限购政策缺失公平性
    二、无锡市第二轮房地产限购政策的主体存在政策博弈
        (一) 地方政府对限购政策执行意愿不强
        (二) 地方政府对限购政策执行效率不高
        (三) 地方政府的绩效考核机制不健全
    三、无锡市第二轮房地产限购政策不够完善
        (一) 限购政策对房地产市场干预过多
        (二) 限购政策重需求侧轻供给侧
        (三) 限购政策对投机需求抑制不够强
第五章 完善无锡市房地产限购政策的对策
    一、国外房地产业发展的先进经验
        (一) 发达国家房地产政策的介绍
        (二) 发达国家房地产政策的启示
    二、对无锡市房地产限购政策的制定进行科学规划
        (一) 明确制定限购政策的调控目标
        (二) 注重限购政策制定的一致性
        (三) 确保限购政策制定的公平性
    三、加强无锡市地方政府与中央的高度合作
        (一) 强调地方政府在限购执行中的主体责任
        (二) 加强地方政府限购执行的效率
        (三) 完善地方政府的绩效考核机制
    四、完善无锡市房地产限购政策的调控工具
        (一) 政府与市场协作加强供需双侧调节
        (二) 行政、经济和法律手段共同形成长效机制
        (三) 建立科学完善的住房信息系统和社会监督机制
结论与展望
参考文献
附录
致谢
学位论文答辩委员会决议



本文编号：3865286