“三道红线”监管背景下新城控股集团融资方案研究

发布时间：2024-03-09 09:58

　　在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,房企融资行为受到限制,融资渠道收窄,然而项目开发资金成本居高不下,房地产企业资金需求与供给矛盾日益尖锐,使得房地产行业的增长进一步放缓。2020年房企资金监管形势严峻,住房城乡建设部、人民银行联合提出“三道红线”监管要求,旨在限制房企债务规模的扩张,减少财务杠杆的使用,进一步加大房地产市场的调控力度,为房企融资新增一条枷锁。本文首先结合企业融资基础理论和现有房地产企业融资文献对我国房地产企业融资模式展开理论层面分析,而后采用案例分析法选取新城控股为研究对象,着重对其“住宅+商业”双轮驱动战略和区域发展战略展开分析,发现其业务特征和区域战略均具有典型性,商业地产资金需求较大,且三四线城市土储占比较大,企业融资层面存在较大障碍。通过对新城控股融资规模和融资渠道进行分析,数据显示新城控股存在企业降债压力大、银行类借款依赖程度较高、融资成本亟待精细管控和经营性现金流量不稳定等问题。结合新城控股融资现状和基础融资理论,本文认为新城控股融资要满足三大原则:以负债不扩大为前提、保证各区域市场竞争可用资金的充足、保证融资能力与业务结构相匹配。基于以上三大原...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1研究路线图

MBA学位论文8方案的优劣性展开详细分析，针对住宅和商业两类不同项目分别提出融资方案，最后结合新城控股最新项目对房地产投资基金和REITs的融资方案进行设计，详细阐述其运作结构、注意事项等。第五章，新城控股集团融资方案的实施保障。本文分别从公司层面和具体融资方案层面对新城控股融资....

图3.12020年土地储备区域分布

“三道红线”监管背景下新城控股集团融资方案研究15图3.12020年土地储备区域分布新城控股截至2020年年末总土地储备达到1.43亿平方米，投资布局较2019年也有所集中，中西部地区新增土地储备占比39.2%，较2019年同期增加11.2%，而从城市能级来看，公司逐渐提高布局城....

图3.22020年新增土储占比区域分布

“三道红线”监管背景下新城控股集团融资方案研究15图3.12020年土地储备区域分布新城控股截至2020年年末总土地储备达到1.43亿平方米，投资布局较2019年也有所集中，中西部地区新增土地储备占比39.2%，较2019年同期增加11.2%，而从城市能级来看，公司逐渐提高布局城....

图3.3经营业绩分析

润收入也较为稳定，并且具有非常强的抗周期性，新城控股将继续维持其“住宅+商业”双轮驱动模式不动摇，并适当增加优质商业地块的开发。2020年新城控股新增土地储备中商业综合体项目占比59.9%，较2019年同期增加2.3%，新城控股近年来土储新增变化也验证了这一点。3.1.3经营业绩....

本文编号：3923253