华夏幸福债务违约成因及对策研究

发布时间：2024-03-16 00:32

　　房地产开发行业的发展一直是社会关注的热点。然而长期以来,国内房地产企业一直处于激烈的融资扩张竞争之中,使行业的金融风险不断聚集。由此,2020年8月20日住建部和央行决定实施融资新政,对高杠杆房企的有息债务融资进行限制。而华夏幸福作为全国前50强房企,有息负债水平不仅触碰融资新政的三道红线,而且存在隐性负债问题,特别是即使在中国平安这样的实力股东资金支持下近期仍然出现严重的债务违约问题,引起人们的广泛关注。因此,本文选择华夏幸福为案例研究对象,运用文献研究法及案例研究法,总结出公司现阶段存在的债务问题及出现大额债务违约的原因,提出相关对策建议。本文的创新点在于对融资新政进行了分析解读、将融资新政内容具体应用到企业的财务分析过程中、总结出中国平安对华夏幸福投资失败的原因。案例研究发现,华夏幸福债务违约问题的核心原因在于产业新城以及商业地产的运营需要强大的资金实力作为发展基础,而公司不仅流动性受房地产市场景气度下降和自身扩张速度影响,而且其融资能力受到约束后能够获取的财务资源无法覆盖集中到期的大额债务。具体来讲,首先公司的业务模式决定其销售收入和现金流平衡都非常依赖于园区配套住宅的销售状况...

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1案例研究结构图

北京交通大学硕士专业学位论文1引言11第五章为华夏幸福所产生债务违约问题的成因分析，主要自身的流动性受房地产市场景气度的严重，加速长期资产布局导致流动性及债务水平持续恶化、借新还旧的新增融资方式受到新政约束后融资能力无法覆盖大额到期债务三个方面展开具体分析。第六章为对策建议，首先....

图3-2隐性负债类型及识别

北京交通大学硕士专业学位论文3房企债务现状及融资新政18图3-1房地产贷款余额占比数据来源：Wind数据库3.2.2隐性负债突出近年来，由于房地产开发行业上下游关联企业较多，以及行业内部不同房企之间合作开发地产项目较为普遍的特点，导致企业负债不仅较多存在于非典型性负债类科目，而且....

图3-1房地产贷款余额占比数据来源：Wind数据库

北京交通大学硕士专业学位论文3房企债务现状及融资新政18图3-1房地产贷款余额占比数据来源：Wind数据库3.2.2隐性负债突出近年来，由于房地产开发行业上下游关联企业较多，以及行业内部不同房企之间合作开发地产项目较为普遍的特点，导致企业负债不仅较多存在于非典型性负债类科目，而且....

图3-3其他应付款类型(2)永续债及其识别

北京交通大学硕士专业学位论文3房企债务现状及融资新政19(1)其他应付款及识别房地产开发企业的其他应付款规模往往较大，且明细科目复杂涉及的项目较多。其他应付款存在的两个主要原因分别为：首先现行销售制度下收入确认与现金流入存在不同步的情况，因此房企间会通过关联借款的方式进行调整，在....

本文编号：3928845