基于GIS和BIM技术融合应用下A房地产项目估价研究

发布时间：2024-03-23 13:46

　　“房住不炒”是我国房地产市场保持健康平稳发展,贯彻执行“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期政策的根本原则。房地产业搭上了我国改革开放的高速列车,在近二十年内迅速发展成为我国国民经济的重要支柱,房地产价格涨落不仅关乎社会民生问题,还与银行贷款业务,上下游产业发展息息相关。与国外成熟完善的市场相比,我国房地产市场风格较偏向于行政色彩,房价除了受供求关系影响以外对政策更为敏感,如何根据我国特有土地供应制度和社会主义市场经济规律合理地进行房地产估价是至关重要的,也是提高评估精确度的关键所在。我国房地产估价行业起步较晚,1999年才出台《房地产估价规范》作为国家层面的行业指导规范,近年来也结合了欧美批量评估和统计理论的评估思想,利用数学模型对传统评估方法进行改善优化。现有研究大多聚焦于建立在完善市场和大量信息基础上的数理统计模型,鲜有学者从成本法的角度出发分析房地产的内在价值。在房地产调控不断加码的政策背景下,仅依据过去的交易信息根据供给规律评估可能受到房地产泡沫的影响而高估其价值,成本法依据生产费用价值论计算重置成本求取房地产价格,更能体现其价值本质。本文以成本法房地产估价为主要导向,根据以往学者...

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1房地产开发投资增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment

广西科技大学硕士学位论文第一章绪论2图1-1房地产开发投资增速Figure1-1Growthrateofrealestatedevelopmentinvestment（3）房地产估价实务中部分评估方法的不适用性就目前而言，我国房地产估价实务中采用的评估方法仍是以市场法、收益法和成....

图1-2技术路线图

广西科技大学硕士学位论文第一章绪论7图1-2技术路线图Figure1-2TechnologyRoadmap三、可能的创新点（1）本文在研究房地产评估理论的基础上引入建筑工程造价的思想，将建造建筑物所耗费的人工，材料，机械等费用考虑为房地产价格影响因素。以往的研究主要从房地产市场的....

图3-1估价流程图

26广西科技大学硕士学位论文第三章传统成本法改进分析第四章空间信息数据库建立关联，并对图形文件设置超链接，从而实现Arcgis定位值提取至点，提取被估房产所占土地的基准地价，最后根据公布的基准地价表进行修正计算出土地价格。综上分析基于GIS和BIM技术的房地产估价仍是按照成本法的....

图4-1，贵阳市主要建材环比增长率

30广西科技大学硕士学位论文第四章案例分析研究第五章阳市中心城区土地级别及基准地价。（三）评估方法选用及分析本案例为典型的教学楼房地产评估业务，该类房地产在市场上相同或相似的交易案例很少，且公立学校不以盈利为经营目的，因此不适用于市场法和收益法而应选用成本法。本文旨在结合工程造价....

本文编号：3935999