我国A股市场房地产企业经营效率研究

发布时间：2024-03-31 07:07

　　房地产行业在中国的作用和地位是极为特殊的,然而近些年来国内房地产市场却一改往日火热的势头,不断降温,行业逐渐陷入调控严格、竞争激烈、需求不足的境地。在外部环境恶劣的情况下,只有从企业内部开展变革,优化自身经营管理效率,才能让房地产企业实现健康稳定的持续经营发展。本文使用了DEA-Malmquist效率模型对国内A股市场57家房地产上市企业的经营效率水平做出了测算分析,结果发现:国内房地产上市企业的整体经营效率水平不高,绝大部分企业的规模目前已经超过了最优生产规模,在管理和技术创新方面也存在进步空间。国有型房企整体表现略好于民营房企,各类派系房企由于不同的发展策略和管理方式,也表现出了不同效率特征。这其中,注重控制企业规模和产品品质的浙系房企,值得行业学习。对效率的动态分析发现,各效率变化指数年均超过1,说明行业整体是在进步的,政策和市场之类外部因素对于行业的影响不容忽视。之后使用Tobit模型寻找出总资产、营运资金与借款比、真实负债率和应收账款周转率与房地产上市企业经营效率之间的关系。最后根据实证结论,针对房企经营效率提出优化意见:企业革新,优化管理;降低杠杆,提高周转;放慢步调,提升...

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图3.1不同派系房企数量占比

华中科技大学硕士学位论文23图3.1不同派系房企数量占比3.3数据处理由于原始数据中存在负数，无法直接带入模型中求解，所以需要提前对相关数据进行归一化处理，方法如下：设（3.1）（3.2）那么（3.3）详细数据见附录。4实证分析4.1房地产上市企业经营效率结果分析4.1.1综合技....

图4.1平均综合技术效率值按企业规模排序虽然各企业的综合效率值分布较为分散，但从趋势线来看，企业综合技术效

华中科技大学硕士学位论文26家企业拥有最高的平均效率值，并且各年度的综合效率值均达到了1。这表明这3家企业无论是在技术效率还是规模效率方面均达到了最优化。紧跟其后的是张江高科、京能置业和大龙地产，它们的年度平均综合技术效率水平都达到了0.9以上，且有多年度效率值为1。结合表3.2....

图4.2国有房企和民营房企综合效率占比而从不同派系房地产企业综合技术效率的角度出发，可以发现浙系房地产上

华中科技大学硕士学位论文27图4.2国有房企和民营房企综合效率占比而从不同派系房地产企业综合技术效率的角度出发，可以发现浙系房地产上市企业的平均综合技术效率水平是最高的，但与二、三名之间差距不大，闽系房企综合技术效率值最低。样本中闽系房企和浙系房企同样全为民营企业构成，但是效率值....

图4.3各派系房企平均综合效率值

华中科技大学硕士学位论文27图4.2国有房企和民营房企综合效率占比而从不同派系房地产企业综合技术效率的角度出发，可以发现浙系房地产上市企业的平均综合技术效率水平是最高的，但与二、三名之间差距不大，闽系房企综合技术效率值最低。样本中闽系房企和浙系房企同样全为民营企业构成，但是效率值....

本文编号：3943637