我国房地产信托的信用风险评估研究——基于Logistic模型的实证分析

发布时间：2024-04-09 23:58

　　房地产行业是典型的资金密集型行业,一直以来其发展的一举一动都受到国家的高度重视,尤其是项目融资方面更是受到广泛关注。而房地产信托的出现以其独特的优势为房地产项目融资提供了新的渠道,但是由于信托业发展历史相对较短,风险评估和控制体系仍不健全,风险暴露情况也开始显现。因此,构建合适的风险评估模型,采取量化分析找到风险的影响因素,并以此为参考完善房地产信托行业的风险管理体系是当务之急。本文首先在阅读文献的基础上,对房地产信托信用风险目前的发展状况进行阐述,发现我国对于房地产信托的信用风险研究还基于定性分析或是定量化的初步探索阶段。然后,介绍了房地产信托信用风险的相关理论,包括重要的概念界定、房地产信托信用风险的影响因素,从宏观经济、房地产行业、融资方实力、融资项目和信托公司层面深度剖析,并且从信托公司、项目管理、信托产品设计层面阐述了目前所存在的房地产信托信用风险控制措施,同时归纳整理了信用风险评估的众多方法,经过比较后发现最适合本文研究的方法是Logistic模型。之后就是模型的构建过程及实证分析过程,这部分先介绍了模型的基本原理和样本的选择,再根据风险因素确定相应的指标变量,将60个样本...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究内容和方法
    1.4 创新点和不足
2 我国房地产信托信用风险基本理论分析
    2.1 重要概念界定
        2.1.1 房地产信托
        2.1.2 信用风险
        2.1.3 房地产信托的信用风险
    2.2 房地产信托信用风险的影响因素
        2.2.1 宏观经济
        2.2.2 房地产行业
        2.2.3 信托公司
        2.2.4 融资方实力
        2.2.5 融资项目
    2.3 房地产信托产品的信用风险控制措施
        2.3.1 信托公司方面
        2.3.2 项目管理层面
        2.3.3 信托产品设计层面
    2.4 房地产信托信用风险评估方法及其比较
        2.4.1 信用风险评估方法
        2.4.2 信用风险评估方法的比较
3 我国房地产信托信用风险实证研究
    3.1 模型基本原理
    3.2 样本选择
    3.3 变量设计
        3.3.1 宏观经济风险指标
        3.3.2 房地产行业风险指标
        3.3.3 融资方层面风险指标
        3.3.4 融资项目层面风险指标
        3.3.5 信托公司层面风险指标
    3.4 整体实证分析
        3.4.1 模型分析
        3.4.2 结果分析
    3.5 分组实证分析
    3.6 分析的不足与改进
4 结论及建议
    4.1 研究结论
    4.2 防范建议
        4.2.1 政策与监管方面
        4.2.2 信托公司方面
        4.2.3 融资方方面
        4.2.4 投资者方面
参考文献
后记



本文编号：3949829