万达商管集团转型轻资产经营模式的财务战略研究

发布时间：2024-04-12 05:06

　　随着我国商业地产企业的飞速发展,市场竞争加剧、贷款筹资难、投资回收期长、资本压力大和限购限贷等严峻挑战,都需要商业地产去面对,商业地产重资产运行和经营模式难以再继续下去。在这种情况下,为了摆脱这一困境,我国的一些商业地产企业开始尝试经营模式的转变,在宏观调控的影响下,中国房地产市场将逐步优化行业的经营模式,进入轻资产经营模式,推进资产管理的金融化、专业化,全面改善企业的资产配置。对于以财务战略为前提的房地产企业,尤其是中小上市房地产企业,在全面推行轻资产经营模式的过程中,商业地产如何推进相适应的财务战略,选取与经营模式转变实施相匹配的财务战略,对于提高企业转型升级水平的发展非常重要。本文以万达商管集团为例,在广泛借鉴国内外相关文献的基础上,根据劳动分工理论、微笑曲线理论、价值链理论、信号传递理论和企业生命周期理论为指导,运用案例分析、文献综述法和定量定性分析等不同研究方法,对万达商管集团在轻资产经营模式下的财务战略进行研究。首先,指出目前激烈的行业竞争,企业的资金压力大、周转期长,投资回报期长等相应的问题是重资产经营模式下的商业地产遇到的困境,运用具体的财务数据分析商业地产转型的背景,...

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2.1微笑价值曲线图

第二章概念界定和相关理论基础20中间缺乏利润空间的部分，公司可以通过外包的形式转移生产连接，以确保公司有更多精力投资于产品研发和产品市场拓展。因此，通过绘制曲线系统地解释了轻资产的核心。目前，越来越多的公司开始使用轻资产的经营模式。典型的耐克集团通过外包将产品生产和加工转移到东南....

图3.11998-2021年我国房地产行业景气指数示意图

第三章商业地产企业转型的背景分析27至关重要，决定了企业的经营存亡。加上商业地产项目投资回报长，项目开发到成熟盈利至少需要10年的成长期，就带来了较高的筹资风险。（二）投资风险一般来说，商业用地利润率远高于住宅地产，让较多的房地产企业进入商业地产行业。商业地产的选址、开发、经营和....

图4.12009-2014年全国地价总体水平单位：元/平方米数据来源：国家统计局

第四章万达商管集团轻资产经营模式转型问题及可行性分析32二、成本加大，利润水平低在重资产模式框架内，万达商管集团负责商业地产的建设和运营，包括从选址和土地征用。在这种模式下，公司非常重视土地储备。地价上涨导致万达商管房地产开发成本逐步上升，公司利润与房地产价格挂钩。中国土地调查规....

图5.1城市综合体投资开发流程图

第五章万达商管集团转型轻资产经营模式的财务战略分析与评价41图5.1城市综合体投资开发流程图（二）投资项目以轻资产经营为主为了保证轻资产转型的成功，以及适应经营方式的转变的财务战略，调整投资方向，需要确保投资方向以轻资产为主，摒弃之前的以固定资产、重资产为主的投资方式，特别是需要....

本文编号：3951708