合资企业、高管连锁与房屋中介费率协同——以北京市存量房中介市场为例

发布时间：2024-05-07 05:25

　　中国房地产市场正在由增量阶段向存量阶段过渡。北京、上海、深圳等一线城市,存量房交易量已远超新房,步入存量房时代。链家等房屋中介正在取代开发商成为中国房产存量房时代的主角。自2014年国家实行房屋中介收费由市场调节、不再出台具体中介费率指导价格后,本应激烈竞争的北京市存量房中介市场,多家头部房屋中介公司却常年将佣金费率统一制定为成交价的2.7%,间接性地推助了房价攀升,让消费者对房屋中介怨声载道,严重损害了国家“房住不炒”等政策的有效落实。研究过程中发现北京市存量房中介市场的几家头部企业存在合资行为、高管连锁的现实问题,本文基于这两种商业模式从合谋理论的角度探讨了北京市存量房中介市场多家头部企业收费标准一致且居高不下的原因,揭示了可能导致价格协同的因素。论文分别从合谋理论、合资行为对竞争的影响、高管连锁对竞争的影响三个角度对国内外有关的文献研究进行了综述与评析;梳理了北京市存量房中介市场的现行结构、头部企业的发展历程以及中介费费率标准的演变过程,指出北京市存量房中介市场存在行业集中度不断加深、行政性壁垒极高、头部企业市场势力进一步加强的问题,得出该市场已初步形成区域寡头的结论,并以链家、...

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

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本文编号：3966881