中部六省省会城市商品住宅价格差异及影响因素研究

发布时间：2024-07-07 07:32

　　房地产业经过改革后几十年的迅猛发展,已经成为一股不容忽视的、促进经济发展的重要的力量,在推动经济增长,带动就业,拉动建材、化工等相关行业方面起着至关重要的作用。但是各地区由于经济发展水平、自然资源、环境及基础设施等各方面的因素,商品住宅存在较大的价格差异。中部六省省会城市是中部崛起战略的发展引擎,而近年来商品住宅价格涨速迅猛,过高的商品住宅价格不利于区域经济的健康发展,因此,本文将中部六省省会城市作为研究对象,比较分析商品住宅价格差异及影响因素,为住房政策制定提供参考。本文根据国内外已有文献,对商品房和商品房价格的定义和特点重新进行了确定。结合相关研究,选取了10项指标反映影响商品住宅价格的因素,以2010-2019年为研究期进行定量分析。首先,应用主成分分析法解决中部六省省会城市的商品住宅价格影响因素间存在的多重共线性问题,研究结论表明,宏观经济及配套设施、居民收支水平及城镇化率是影响六省会商品住宅价格的共性因素。其次,通过逐步回归法分析了影响中部六省省会城市住宅价格的个性因素。最后,结合中部六省省会城市影响商品住宅价格的共性因素和个性因素提出了优化中部六省省会城市商品住房价格的对策...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和创新
    1.5 论文的基本框架
第2章 基本概念与理论基础
    2.1 基础概念
        2.1.1 商品住宅
        2.1.2 商品住宅价格
        2.1.3 商品住宅价格特征
    2.2 理论基础
        2.2.1 商品住宅市场需求理论
        2.2.2 商品住宅市场供给理论
        2.2.3 商品住宅市场供求均衡理论
        2.2.4 区位理论
    2.3 小结
第3章 中部六省省会城市商品住宅市场与价格分析
    3.1 中部六省及其省会城市概况
        3.1.1 中部六省概况
        3.1.2 中部六省省会城市概况
    3.2 中部六省省会城市经济社会发展水平
        3.2.1 地区生产总值
        3.2.2 年末常住人口
        3.2.3 城镇居民人均可支配收入
    3.3 中部六省省会城市商品住宅价格及其影响因素概况
        3.3.1 中部六省省会城市房地产住宅开发投资额
        3.3.2 中部六省省会城市商品住宅竣工面积
        3.3.3 中部六省省会城市商品住宅销售面积
        3.3.4 中部六省省会城市商品住宅价格变动趋势
    3.4 小结
第4章 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素的模型构建及研究方法
    4.1 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素指标体系构建
        4.1.1 指标体系构建的原则
        4.1.2 指标选取
    4.2 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素的研究方法
        4.2.1 主成分分析法
        4.2.2 逐步回归法
    4.3 中部六省省会城市商品住宅价格模型的构建
        4.3.1 共性影响因素模型的构建
        4.3.2 个性影响因素模型的构建
    4.4 小结
第5章 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素的实证分析
    5.1 数据收集与整理
    5.2 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素的共性因素分析
        5.2.1 因子分析
        5.2.2 回归分析
    5.3 中部六省省会城市商品住宅价格影响因素的个性因素分析
        5.3.1 太原市商品住宅价格影响因素分析
        5.3.2 郑州市商品住宅价格影响因素分析
        5.3.3 合肥市商品住宅价格影响因素分析
        5.3.4 武汉市商品住宅价格影响因素分析
        5.3.5 南昌市商品住宅价格影响因素分析
        5.3.6 长沙市商品住宅价格影响因素分析
    5.4 汇总分析
    5.5 小结
第6章 中部六省省会城市商品住宅价格的优化建议
    6.1 中部六省省会城市商品住宅价格的共性优化建议
        6.1.1 采取措施促进宏观经济平稳运行
        6.1.2 完善基础设施建设提高居民生活质量
        6.1.3 加快完善住宅市场体系
        6.1.4 通过信贷政策、调节土地供应,解决商品住宅供需矛盾
    6.2 中部六省省会城市商品住宅价格的个性优化建议
        6.2.1 太原市商品住宅价格的优化建议
        6.2.2 郑州市商品住宅价格的优化建议
        6.2.3 合肥市商品住宅价格的优化建议
        6.2.4 武汉市商品住宅价格的优化建议
        6.2.5 南昌市商品住宅价格的优化建议
        6.2.6 长沙市商品住宅价格的优化建议
    6.3 小结
结论与展望
    1、结论
    2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况



本文编号：4003363