人口流动对城市住房价格的影响效应研究

发布时间：2025-04-15 01:55

　　自我国住房制度改革后,住房价格开始以较快速度上涨,区域间住房价格差异也越来越大,2009年一线城市住房均价为6966.26元/平方米,二线城市为5079.11元/平方米,到2018年一线城市住房平均价格为18211.02元/平方米,二线城市为12134.24元/平方米,住房均价差距由每平方米1887.15增加至6076.78元。人口是住房价格上涨的内生动力,大中型城市流动人口集聚,小城市出现了人口外流的现象,人口流动如何影响城市住房价格的问题是本文的关注焦点。基于此,本文利用全国207个大中型城市构建面板数据模型以定量测算人口流动对城市住房价格的影响效应,同时就一线、二线、三线以及四线城市分别研究,总结得出不同城市人口流动对住房价格的影响,力求为住房价格的稳定、城市发展的平衡、民生的改善提供合理化的建议。本文对2009年--2018年207个大中型城市的面板数据进行了实证研究,在控制人均居住面积、人均可支配收入和住房价格调控政策变量等因素后,得出以下结论:一方面,流动人口占比对城市住房价格的波动具有显著的正向促进作用,其个体效应和时点效应存在有显著的差异。住房价格的波动具有惯性,因而人口...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意义
    1.3 国内外研究现状
    1.4 研究内容
    1.5 创新之处
2 理论分析
    2.1 城市流动人口的概念及范围
    2.2 人口流动相关理论
    2.3 住房价格形成机制
3 我国城市流动人口情况和住房价格波动特征分析
    3.1 我国城市流动人口情况分析
    3.2 我国住房价格波动特征分析
    3.3 流动人口与住房价格相关性分析
4 流动人口对住房价格的影响效应分析
    4.1 面板数据模型介绍
    4.2 相关指标选择及数据来源
    4.3 全样本面板数据模型
    4.4 子样本面板数据模型
    4.5 小结
5 结论、建议及不足
    5.1 研究结论
    5.2 相关建议
    5.3 不足与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间发表论文清单
附录 1:一线城市、二线城市、三线城市和四线城市分类结果
附录 2:各城市随机影响α_i 的估计结果
附录 3:各四线城市随机影响α_i的估计结果



本文编号：4039889