基于DEA法房地产投资决策模型应用的研究

发布时间：2017-06-07 23:07

  本文关键词：基于DEA法房地产投资决策模型应用的研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自2003年以来,我国的房地产行业经历了长达十年的黄金发展期。随着我国城市化程度的提高,房地产行业投资行为也日益频繁。然而,在房地产业不断发展完善求新求变的过程中受到了不同程度的挑战压力和冲击。房地产投资项目建设周期长,投资额大,影响因素多,房地产企业管理层如何对可行性方案作出科学合理的抉择,在面对当前竞争激烈和逐步完善的房地产投资大市场,显得尤为关键。本文针对上述的房地产投资决策问题,结合自身的实践经历和理论研究,对基于DEA法的房地产投资决策模型应用进行研究。本文通过对房地产投资决策理论的深入的研究和阐述,通过对已有投资决策方法优缺点的分析,构建符合DEA法的C2R模型及相应的评价指标体系,并引入了劣势前沿面法对模型做了进一步的完善和改进。最后通过实例,对构建的模型进行了可行性验证。本文提出的基于DEA法的房地产投资决策模型,以一个新颖的视角,构建C2R模型和评价指标体系,对决策单元的指标数据进行综合分析,通过运算得出的相对效率值0判定决策单元是否相对有效,最后应用劣势前沿面法,按照相对效率定义,对决策单元做出最终排序。由于DEA法是直接对对决策单元指标数据进行分析运算,相对于其他决策方法,极大的降低了评价过程中主观不确定性的影响。
【关键词】：房地产 投资决策 评价指标体系 DEA法 C~2R模型
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究背景及意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-13
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 主要研究的内容和解决的问题13-14
• 1.3.1 研究内容13-14
• 1.3.2 解决的主要问题14
• 1.4 研究方法及思路14-15
• 1.5 研究成果及创新点15-16
• 1.6 本章小结16-17
• 第二章 房地产投资决策基本理论概述17-25
• 2.1 房地产投资决策的概念与原则17-18
• 2.1.1 房地产投资决策的概念17
• 2.1.2 房地产投资决策的原则17-18
• 2.2 房地产投资决策内容18-20
• 2.3 房地产投资决策的影响因素20-22
• 2.4 当前房地产投资决策常用方法及存在问题分析和本文建模思想22-24
• 2.4.1 当前房地产投资决策常用方法及存在问题22-24
• 2.4.2 本文建模思想24
• 2.5 本章小结24-25
• 第三章 基于DEA方法的投资决策理论25-39
• 3.1 DEA方法基本理论25-29
• 3.1.1 DEA方法基本概述25-26
• 3.1.2 基本思路26
• 3.1.3 DEA基本概念26-29
• 3.2 DEA基本模型-C~2R模型29-33
• 3.3 DEA有效性的经济含义33-34
• 3.4 DEA应用特点34-35
• 3.5 劣势前沿面法35-37
• 3.6 DEA法的工作流程37-38
• 3.7 本章小结38-39
• 第四章 房地产投资决策模型的建立39-57
• 4.1 评价指标体系的构建原则和思路39-40
• 4.1.1 评价指标体系的构建原则39-40
• 4.1.2 指标体系的构建思路40
• 4.2 评价指标体系中指标的选取方法40-50
• 4.2.1 评价指标体系的初步建立42-45
• 4.2.2 评价指标体系的筛选和建立45-50
• 4.3 评价指标体系的说明和解释50-52
• 4.4 数据的收集和处理52-54
• 4.5 基于DEA投资决策模型的建立54-56
• 4.6 本章小结56-57
• 第五章 投资决策模型在案例中的实用57-69
• 5.1 背景概述57-61
• 5.2 决策分析评价61-68
• 5.2.1 原始数据的确定61-62
• 5.2.2 利用DEA-C2R模型计算项目的θ值62-68
• 5.3 本章小结68-69
• 第六章 结论与展望69-71
• 6.1 结论69-70
• 6.2 展望70-71
• 参考文献71-74

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