兰高集团原址土地开发商业地产策略研究

发布时间：2017-06-12 07:10

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【摘要】：近年来,随着我国城市化和经济水平的不断提高,社会商品消费的高速增长,房地产行业成为了社会经济发展的重要支柱,而商业地产更是成为了房地产行业投资的热土。但由于我国整体的商业地产发展时间较短。缺乏相关理论和实践,导致商业地产市场盲目发展,欠缺合理的规划、科学的运营以及整体运作经验,造成了项目同质化情况严重等诸多问题的出现。众多的房地产商业模式上,并没有一种万能的商业模式可以使每一个房地产商业项目都获得长久的成功。每一个成功的项目,都是随着时代的变迁,市场的变化,在多种商业模式的组合基础上衍生出形成自有特色的商业模式。在兰州新区成为第五个国家级新区的跨越发展中,伴随着兰州市原有大量占据核心位置的工业企业“出城入园”的搬迁,势必将大量集中出现新的商业圈,从而对现有商业圈、商业模式上引起质的变化。本文通过对国内外商业环境及模式的学习与借鉴,对兰州市商业环境、商业圈的特点、未来商圈的发展形态及发展环境进行了深入的研究和分析。通过以兰高集团“出城入园”原址土地开发商业地产为例,运用对开发商业地产策略的SWOT分析及内部经营分析进行了策略研究,得出了整体商业项目上理念与主题特色的建议。并希望可以全面提升该项目商业地产开发商和运营商的核心竞争力,促进兰州商业地产发展的整体素质和行业的整体开发水平,推动房地产开发行业的健康发展提供一点有益的借鉴。
【关键词】：兰高集团 商业地产 策略研究
【学位授予单位】：兰州理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第一章 绪论9-17
• 1.1 选题背景与意义9-11
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 选题的意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-14
• 1.2.1 国外商业地产模式的综述11-12
• 1.2.2 国内商业地产模式的综述12-14
• 1.2.3 本论文研究方向14
• 1.3 论文研究拟解决的关键性问题14-15
• 1.4 拟采取的研究方法、技术路线15-17
• 1.4.1 拟采取的研究方法15
• 1.4.2 论文研究的技术路线15-17
• 第二章 相关基本概念17-20
• 2.1 商业模式的概念17
• 2.2 房地产行业的商业模式分类17-18
• 2.3 国内商业地产发展阶段18-20
• 第三章 兰高集团商业地产发展外部环境20-35
• 3.1 兰州商业环境概况20-21
• 3.2 商业环境分析21-29
• 3.2.1 九大商圈各具特色22-25
• 3.2.2 西固商业环境分析25-27
• 3.2.3 兰州商圈未来的发展形态27-28
• 3.2.4 兰州未来商业发展环境的分析28-29
• 3.3 兰州“出城入园”企业商业地产开发现状、问题及机遇29-35
• 3.3.1 兰州“出城入园”企业商业地产开发现状29-31
• 3.3.2 兰州“出城入园”企业商业地产开发存在的问题31-32
• 3.3.3 兰州“出城入园”企业商业地产开发的机遇32-35
• 第四章 兰高集团原址土地开发商业地产内部环境35-45
• 4.1 兰高集团原址土地开发项目的概括35-38
• 4.1.1 项目背景35
• 4.1.2 项目概况35-38
• 4.2 兰高集团原址土地开发内部经营能力38-40
• 4.2.1 整体商业机能分析38
• 4.2.2 整体动线规划分析38-39
• 4.2.3 整体业态业种分析39
• 4.2.4 内部经营分析总结39-40
• 4.3 对开发商业地产策略的SWOT分析40-45
• 4.3.1 SWOT分析－环境分析40-42
• 4.3.2 SWOT分析－对应策略42
• 4.3.3 SWOT研究总体结论42-45
• 第五章 兰高集团原址土地开发策略选择与规划45-58
• 5.1 关键成功因素(KSF)提出45-47
• 5.2 总体理念47-48
• 5.3 主题特色开发48-50
• 5.4 项目定位50-51
• 5.5 项目实施规划51-56
• 5.5.1 整体规划51-52
• 5.5.2 分期开发及节奏控制52-53
• 5.5.3 兰高集团原址土地开发项目一期进度53-56
• 5.6 项目经济数据分析56-58
• 第六章 结论与展望58-59
• 参考文献59-61
• 致谢61

【参考文献】

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本文编号：443538