价值工程在SA商业地产项目成本控制中的应用

发布时间：2017-06-16 04:05

  本文关键词：价值工程在SA商业地产项目成本控制中的应用，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商业地产作为一种结合了房地产业与商业的综合地产形式,已成为房地产市场新兴的发展方向之一。由于商业地产加入了长时期的商业运营的因素,作为开发商,就不再是像传统的房地产行业那样,把房子卖掉就完成了盈利目标那么简单了。商业地产面临的是长期的各种不确定市场因素,商业地产的竞争本质上是成本控制的竞争,是影响企业可持续发展的关键因素。本文以SA商业地产项目为研究对象,研究在项目建设中对项目成本进行控制。论文通过分析,找出了SA项目成本控制方面需要面对的问题有三个：各类供应商的成本不断增加且有利于透明,成本下降空间越来越小；规划时评价为很有价值的项目,在实际使用中并没有产生应有的效果；项目完工开业后,常常为了进一步实现功能需求而不得不追加投资。针对SA项目在成本控制中面临的问题,论文分析了目前常用的成本控制方法在帮助控制SA项目成本方面存在不足。因此提出了借鉴工业生产领域常用的价值工程方法,从商业项目的各项功能分析着手,并对主要的功能按照重要性归类和分层次进行功能的价值评价。最后根据所得出的价值系数,针对价值不足的部分逐项研究分析,提出解决方案,取得了较好的效果。
【关键词】：商业地产 成本控制 价值工程
【学位授予单位】：东华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU723.3;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• 英文摘要6-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 选题背景10-11
• 1.2 研究的目的和意义11-13
• 1.3 研究内容及框架13-14
• 1.4 国内外研究现状14-19
• 第2章 相关理论研究19-32
• 2.1 项目成本控制的原则19-22
• 2.1.1 项目成本控制的概念19
• 2.1.2 项目成本控制的原则19-22
• 2.2 价值工程的相关理论22-32
• 2.2.1 价值工程的概念22-23
• 2.2.2 价值工程的原理23-25
• 2.2.3 价值工程的工作方法和程序25-32
• 第3章 SA项目介绍和成本组成32-44
• 3.1 SA项目介绍32-33
• 3.2 SA项目与一般地产项目的区别33-40
• 3.2.1 SA项目的特点33-36
• 3.2.2 与其它地产开发项目的比较36-40
• 3.3 SA项目的成本组成40-44
• 第4章 SA项目中成本管理面临的问题44-52
• 4.1 常见成本控制手段44-50
• 4.2 在SA项目中所遇到的问题50-52
• 第5章 价值工程在SA项目成本控制中的应用52-74
• 5.1 SA项目的功能需求分析52-60
• 5.1.1 集合功能分析53-55
• 5.1.2 售卖功能分析55-56
• 5.1.3 服务功能分析56-60
• 5.2 SA项目的功能价值评价60-66
• 5.2.1 层次分析法60-62
• 5.2.2 功能系数的确定62-66
• 5.3 SA项目的价值工程分析66-71
• 5.4 价值系数和对应的改善措施71-74
• 5.4.1 SA项目的价值系数表71-72
• 5.4.2 根据价值系数表的优化方案72-74
• 第6章 SA项目运用价值工程后的成本控制中效果74-77
• 总结77-79
• 参考文献79-84
• 附录84-85
• 攻读学位期间发表的学术论文85-86
• 致谢86

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 范江红;;建筑施工项目成本控制的价值工程分析[J];今日科苑;2009年20期

2 陈文莲;;浅析价值工程原理在建筑施工成本中的合理运用[J];科技资讯;2009年20期

3 王玉梅;盛军;;基于价值工程的施工成本控制实践[J];大众科技;2009年03期

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本文编号：454324