XD公司土地抵押价值评估研究

发布时间：2017-06-16 06:02

  本文关键词：XD公司土地抵押价值评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：土地资源作为一种稀缺且难以替代的物质,是人类几千年来社会文明发展中生产生活所必须的条件。近年来,由于房地产市场的持续走高,土地的地位也越来越高,且与此同时,土地作为一种重要资源,越来越频繁的在国家、个人等组织之间交换,在各个买家买卖土地资产时一定会遇到个现状——土地价值评估在我们的日常生活中已得到了广泛的应用。与其他国家相比,国内的房地产抵押贷款发展速度还比较慢,理论体系还没有很好地建立起来,也有很多实际的评估问题,如：对于抵押贷款抵押物的价值认识不统一,评估假设条件存在的限制,评估基准日的具体选择等问题。因此,在房地产抵押在具体评估过程中的土地使用权的研究中,探索出问题的解决办法,找到适的解决问题的方法,为今后的评估工作的开展提供重要的依据。本文基于现有的国内外各位学者对土地价值评估的相关研究的体系之上,并通过对沈阳市土地价值评估的现实状态及自己在工作中遇到的现实问题的思考,对XD公司拟以国有出让土地使用权抵押价值的评估案例进行分析与研究。文本主要分为三个部分,第一章案例背景,介绍了该评估项目的具体背景和评估中比较重要的要素。第二章分析案例。根据待估土地的实际情况选择合适的评估方法进行评估,最后得出评估结论,并对评估结果与还原率的取值做出评价。第三章对评估案例进行总结及受到的启示并针对评估过程中遇到的问题提出合理化建议,以达到提高评估准确度的目的。
【关键词】：土地使用权抵押 案例研究 抵押价值
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 绪论9-14
• 0.1 研究背景和意义9-11
• 0.1.1 选题背景9-10
• 0.1.2 研究意义10-11
• 0.2 文献综述11-12
• 0.2.1 国外研究综述11
• 0.2.2 国内研究综述11-12
• 0.3 研究方法及思路12-14
• 0.3.1 研究内容12
• 0.3.2 研究方法12-13
• 0.3.3 研究思路13-14
• 1 案例背景14-21
• 1.1 XD公司及其评估土地介绍14-15
• 1.2 影响待评估地价因素介绍15-20
• 1.2.1 一般因素15-17
• 1.2.2 区域因素17-19
• 1.2.3 个别因素19
• 1.2.4 影响地价的各因素分析19-20
• 1.3 评估要素分析20-21
• 1.3.1 估价目的20
• 1.3.2 评估基准日20
• 1.3.3 评估价值类型20-21
• 2 案例分析21-35
• 2.1 论依据21-22
• 2.1.1 地租理论21
• 2.1.2 土地价值论21
• 2.1.3 区位理论21-22
• 2.2 评估过程22-31
• 2.2.1 评估方法的选择22
• 2.2.2 成本逼近法22-25
• 2.2.3 市场法25-30
• 2.2.4 评估结论30-31
• 2.3 案例评价31-35
• 2.3.1 评估结果分析31
• 2.3.2 还原率的评价31-35
• 3 启示与建议35-38
• 3.1 启示35-36
• 3.1.1 关于土地抵押估价的思考35-36
• 3.1.2 判断各种试算方法的适宜性36
• 3.2 建议36-38
• 3.2.1 评估结论确定方法36-37
• 3.2.2 收益法中还原率的确定37
• 3.2.3 量化各因素修正体系37-38
• 结束语38-39
• 参考文献39-41
• 致谢41

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 刘宇衡;;房地产估价中市场法改进探讨[J];科技与管理;2012年04期

2 王艳;罗洋;;德、美房地产贷款抵押制度的比较及启示[J];西南金融;2012年04期

3 袁媛;;基于改进的成本法的探讨[J];价值工程;2011年16期

4 马文超;;EVA与股价的相关性研究[J];财会月刊;2009年03期

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本文编号：454551