城乡统筹背景下的重庆市商品房价格影响因素研究

发布时间：2017-06-19 16:19

  本文关键词：城乡统筹背景下的重庆市商品房价格影响因素研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,我国的经济建设在取得了举世瞩目的成就和经济高速增长的同时,城乡二元化结构的不断的扩大,经济发展的不平衡,产业间的协调关系不足等现象逐渐显现出来。在城市化进程中,发展最快的为房地产行业。目前,房地产行业已成为国民经济中的支柱产业,对国民经济的发展产生着重要影响。重庆在2007年成为全国统筹城乡综合配套改革试验区,房地产行业在其中扮演着至关重要的角色。发展城乡经济、推进重庆的城市化进程、最终让全市人民完全达到小康水平,这些都是房地产行业在新的环境下面临的新责任和新挑战。本文首先阐述了城乡统筹与房地产行业的相关含义,并论述城乡统筹与房地产行业之间的相关关系,在专家学者已有研究的基础上改进和完善了城乡统筹指标评价体系,并结合目前实际情况,收集处理2003年到2014年的年度数据,通过主成分分析得出城乡统筹度这一综合评价指标,根据这一指标的发展情况,以及政策情况将重庆的城乡统筹分为了两个阶段,以2007年为界限分为了城乡统筹构建阶段和城乡统筹发展阶段。然后以此为背景从需求和供给两个方面来探讨影响商品房价格的因素。将各个因素与商品房价格做回归分析,讨论其相关关系,通过对2003到2014年的数据分析,得到土地出让金、房屋建设成本、开发商的市场垄断力、人均居民收入、人口数量、人均GDP、城乡统筹度、以及房地产行业投资额均与商品房的价格关系显著。通过灰色关联分析得到供给层面的因素对商品房价格相关性最大。在因子分析过程中,把以上众多因素分为了两个主要因子,分别是需求因子和供给因子,符合之前的理论分析。其次再对城乡统筹构建阶段和发展阶段分别作对比分析,从宏观上探究城乡统筹的发展对商品房价格的影响。结果显示在城乡统筹过程中,人口和城市化率对商品房价格的影响程度上升,而土地价格对商品房的影响得到了控制。最后本文从税收、信贷、土地、保障房供给、产业布局五个方面给出了相关的建议。
【关键词】：房地产 灰色关联 主成分分析 因子分析
【学位授予单位】：重庆工商大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 当前研究现状9-11
• 1.1.1 国外研究状况9-10
• 1.1.2 国内研究状况10-11
• 1.2 研究意义11-13
• 1.2.1 有利于城乡统筹的发展11-12
• 1.2.2 规范房地产在城乡统筹中的发展12-13
• 1.2.3 为政府调控房地产提供参考建议13
• 1.3 研究方法13-14
• 1.4 研究创新及不足14-15
• 第2章 城乡统筹概念及城乡统筹指数15-24
• 2.1 城乡统筹含义15-17
• 2.1.1 城乡统筹的时代性16
• 2.1.2 城乡统筹的必要性16-17
• 2.1.3 城乡统筹度17
• 2.2 城乡统筹发展评价指标建立17-24
• 2.2.1 评价方法-主成分分析法18-20
• 2.2.2 数据选择20-21
• 2.2.3 结果分析21-24
• 第3章 房地产产业相关概念24-26
• 3.1 商品房属性24-25
• 3.2 商品房价格形成机制25-26
• 3.2.1 马克思价格理论25
• 3.2.2 供求价格理论25-26
• 第4章 商品房房价影响因素分析26-39
• 4.1 影响商品房价格的供给因素26-32
• 4.1.1 土地出让金26-28
• 4.1.2 建设成本28-29
• 4.1.3 开发商的市场垄断力29-31
• 4.1.4 房地产行业的投资额31-32
• 4.2 影响商品房价格的需求因素32-35
• 4.2.1 居民收入水平32
• 4.2.2 人口数量32-33
• 4.2.3 贷款利率因素33-34
• 4.2.4 预期期望34-35
• 4.2.5 房屋租赁价格35
• 4.3 其他影响因素35-39
• 4.3.1 货币供应量35-36
• 4.3.2 汇率36
• 4.3.3 区域位置36-37
• 4.3.4 城市化率37-39
• 第5章 商品房价格影响因素实证分析39-53
• 5.1 灰色系统理论39-43
• 5.1.1 理论概念39-40
• 5.1.2 数据选择40-42
• 5.1.3 结果分析42-43
• 5.2 因子分析理论43-47
• 5.2.1 理论概念43-44
• 5.2.2 数据选取44-45
• 5.2.3 结果分析45-47
• 5.3 对比分析47-53
• 5.3.1 城乡统筹构建阶段48-49
• 5.3.2 城乡统筹发展阶段49-51
• 5.3.3 对比分析结论51-53
• 第6章 结论与建议53-59
• 6.1 主要结论53-54
• 6.2 调节房地产产业相关政策建议54-59
• 6.2.1 盘活土地市场，，完善土地供给办法54-56
• 6.2.2 加强保障性住房的建设和管理56
• 6.2.3 调整产业布局优化产业结构56-57
• 6.2.4 完善税收政策的制定57-58
• 6.2.5 严格执行信贷政策，适当降低杠杆效应58-59
• 参考文献59-62
• 致谢62-63
• 攻读学位期间发表的学术论文63

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