我国金融政策调控房地产价格的效果研究

发布时间：2017-06-26 06:22

  本文关键词：我国金融政策调控房地产价格的效果研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1998年我国住房体制改革的启动,标志着房地产市场化运作的正式开始。随后,房地产市场发展迅猛,由于其关联度高、带动力强,已经成为我国国民经济的支柱产业,对提高人民居住水平和拉动国民经济增长发挥了十分重要的作用。在看到房地产市场发展取得的成绩外,我们还应该关注到其中存在的一些问题。近年来,房地产价格过高已经成为大家普遍关注的话题,不断上涨的房价不仅会影响百姓的日常生活水平,还会对房地产市场甚至国民经济造成很大的负面影响。随着房地产业的重要作用日益凸显,对房地产价格的调控也备受人们关注,一边是相关政策的不断调控,一边是房地产价格的不断攀升,引起了政府和学术界的高度重视。在政府对房地产价格的政策调控中,金融政策是最常见且效果比较明显的手段之一,贯穿了我国自1998年以来各个房地产政策调控周期。金融政策能够对房地产市场的供给和需求同时产生影响,进而影响房地产价格的变动。在实践中,国内外大多数政府都采取金融政策对房地产价格进行调控,但是各自的实际情况不同,所使用的调控手段及调控效果也有所不同。一般来讲,金融政策调控房地产价格的效果取决于各国政府的重视程度、调控时机、采取的工具和力度等。我国房地产市场起步晚,相关市场机制与法律法规还不完善,需要政府积极采取各种政策措施对房地产价格进行调控,以保证房地产市场健康发展。对前期金融政策调控房地产价格的效果进行正确总结和评价,以及对当前和未来房地产价格走势的准确把握,是制定有效金融政策的基础和前提。这也是本文研究的主要目的:对我国房改以来金融政策调控房地产价格的基本情况进行研究,找出金融政策实施与房地产价格波动的关系,为制定更有效的房地产金融政策服务。本文在对国内外相关文献资料进行收集、整理的基础上,首先从金融政策调控房地产价格的基本原理入手,分别阐述了金融政策的含义和调控的必要性,房地产价格的含义和决定,以及金融政策调控房地产价格的主要工具:利率、信贷和货币供应量;其次,回顾房改以来我国房地产价格和金融政策的基本情况,对利率、信贷和货币供应量调控房地产价格的效果进行统计分析和实证检验;再次,分析我国金融政策调控房地产价格过程中存在的问题,对国际上典型的国家,如美国、德国和日本房地产金融政策调控的特点及效果进行经验总结;最后,根据前面的研究,得出本文最终的结论,并结合我国的实际情况对如何提高金融政策调控房地产价格的效果提出有参考价值的政策建议。本文的主要研究结论表明:第一,我国贷款利率、信贷规模和货币供应量与房地产价格之间存在一定的关系,因此采取金融政策对房地产价格进行调控是可行的;第二,不同金融政策工具对房地产价格的影响不一样,贷款利率与房地产价格之间存在负相关关系,信贷规模和货币供应量与房地产价格存在正相关关系,并且作用力度最大的是信贷规模,其次是贷款利率,货币供应量的作用力度最小;第三,金融政策对房地产价格的调控存在时滞,因此应当加强对金融政策实施的监测和修正;第四,房地产价格最主要还是受自身前期价格的影响,前期房地产价格上涨是后期房地产价格继续上涨的主要影响因素,使我国房地产价格长期处于逐年上涨的趋势。
【关键词】：金融政策 房地产价格 调控效果 时滞
【学位授予单位】：贵州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.0
【目录】：

• 中文摘要6-8
• Abstract8-11
• 1 绪论11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 研究内容与方法13-15
• 1.3.1 研究内容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.4 论文的创新与不足15-17
• 2 国内外研究现状17-25
• 2.1 国内外研究现状17-23
• 2.1.1 关于金融政策对房价波动做出积极反应的研究17-19
• 2.1.2 关于金融政策调控房地产价格的有效性研究19-21
• 2.1.3 关于金融政策调控房地产价格工具的研究21-23
• 2.2 文献评述23-25
• 3 金融政策调控房地产价格的基本概述25-37
• 3.1 金融政策的基本概述25-29
• 3.1.1 金融政策的含义和目标25-26
• 3.1.2 金融政策调控房地产价格的必要性26-29
• 3.2 房地产价格的基本概述29-33
• 3.2.1 房地产价格的含义和特征29-30
• 3.2.2 房地产价格的决定30-33
• 3.3 我国金融政策调控房地产价格的主要工具33-37
• 3.3.1 利率工具34
• 3.3.2 信贷工具34-35
• 3.3.3 货币供应量工具35-37
• 4 我国金融政策调控房地产价格效果统计分析37-56
• 4.1 我国调控房地产价格的金融政策回顾37-43
• 4.1.1 第一阶段：1998—2002 年（扶持为主）37-38
• 4.1.2 第二阶段：2003—2008 年6月（紧缩为主）38-39
• 4.1.3 第三阶段：2008 年7月—2009 年（扶持为主）39-40
• 4.1.4 第四阶段：2010—2013 年（紧缩为主）40-42
• 4.1.5 第五阶段：2014 年至今（扶持为主）42-43
• 4.2 我国房地产价格回顾43-50
• 4.2.1 全国平均房价基本情况43-44
• 4.2.2 东中西部地区平均房价基本情况44-46
• 4.2.3 各省份平均房价基本情况46-50
• 4.3 我国金融政策对房地产价格产生的影响50-56
• 4.3.1 利率对房地产价格的影响50-53
• 4.3.2 信贷对房地产价格的影响53-54
• 4.3.3 货币供应量对房地产价格的影响54-56
• 5 我国金融政策调控房地产价格的实证分析56-70
• 5.1.实证分析准备56-58
• 5.1.1 变量的选取56-57
• 5.1.2 样本数据的处理57-58
• 5.2 实证分析过程58-68
• 5.2.1 单位根检验58-59
• 5.2.2 协整检验59-61
• 5.2.3 Granger因果检验61-63
• 5.2.4 脉冲响应63-65
• 5.2.5 方差分解65-68
• 5.3 实证研究结论68-70
• 6 我国金融政策调控房地产价格存在的问题与国际经验借鉴70-78
• 6.1 我国金融政策调控房地产价格存在的问题70-73
• 6.1.1 金融市场不成熟和利率市场化程度低70-71
• 6.1.2 金融政策的制定和实施存在时滞71
• 6.1.3 忽视了房地产价格的区域差异和结构性差异71-72
• 6.1.4 房地产金融政策与其它政策配合不够72
• 6.1.5 房地产市场非理性行为的存在72-73
• 6.2 金融政策调控房地产价格的国际经验借鉴73-78
• 6.2.1 美国：灵活使用金融政策，以提高房屋自有率为主要目标73-75
• 6.2.2 德国：严厉打击投机行为，独特储蓄方式稳定房价75-76
• 6.2.3 日本：金融政策实施不当，房地产价格出现泡沫并破裂76-78
• 7 结论、政策建议与展望78-85
• 7.1 结论78-79
• 7.2 政策建议79-84
• 7.2.1 继续推进利率市场化，逐步完善利率调控渠道80
• 7.2.2 完善信息披露制度，加强政策实施的预见性80-81
• 7.2.3 政策的制定与实施要重视地区差异和结构差异81-82
• 7.2.4 建立政策协调机制，提高多种政策实施的配合度82-83
• 7.2.5 拓宽投资渠道，引导房地产市场合理消费83-84
• 7.3 研究展望84-85
• 致谢85-86
• 参考文献86-90
• 附录90-91

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本文编号：485156