成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究

发布时间：2017-06-28 13:14

  本文关键词：成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国推行土地增值税已经有二十余年,但其运行效果并不理想,并没有达到抑制房地产投机、促进房地产市场稳定、调整房地产市场结构的预期作用。并且在土地增值税清算过程中存在分摊对象划分、地下车位成本分摊、建筑安装成本等开发成本的分摊问题争议。本文通过分析F房地产企业不同土地增值税分摊方法对土地增值税清算结果的影响,以期为房地产企业规避纳税风险和合理降低税收负担方面提供建议。本文的研究方法主要采用案例分析法,从F公司房地产项目土地增值税清算案例入手,运用经济学中的定性研究、定量研究方法,以F公司为主体,从企业的角度分析不同的成本分摊方法对F公司土地增值税清算结果的影响。本文在梳理土地增值税清算的税收政策演变的基础上,通过对比不同的成本分摊组合方案的清算结果,探讨了不同的成本分摊方法对土地增值税清算的影响。本文得出以下最终结论：一、清算单位划分和地下车库归属问题按照7号公告政策处理,清算单位划分的越细致,越不利于企业通过多样的房产产品稀释土地增值税。二、针对类似F房地产企业A房地产开发项目的情况,进行土地增值税清算时,适合采用建筑面积法把土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、开发间接费用分摊到同一项目内占地相对独立的不同类型房地产。三、针对类似F房地产企业A房地产开发项目的情况,进行土地增值税清算时,房地产企业适合使用层高系数法分摊建安工程费用。四、针对不同的房地产企业不同的房地产开发项目,可以参考本文的成本分摊的组合方案进行试算,得到各种可能的分摊组合方案的清算结果,从而与税务机关协商,共同确定一个合适的土地增值税成本分摊方案。
【关键词】：清算单位 地下车库 成本分摊方法 土地增值税
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F812.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 研究背景及意义10-12
• 1.2 国内外研究综述12-14
• 1.2.1 国外研究状况12-13
• 1.2.2 国内研究状况13-14
• 1.2.3 国内外研究现状述评14
• 1.3 相关概念的界定14-17
• 1.3.1 房地产开发成本构成及分摊方法14-15
• 1.3.2 占地面积法及其优缺点15-16
• 1.3.3 建筑面积法及其优缺点16
• 1.3.4 层高系数法及其优缺点16-17
• 1.4 研究方法、思路和内容17-18
• 1.4.1 研究方法和思路17
• 1.4.2 研究内容17-18
• 1.5 创新点18-19
• 第2章 F房地产企业土地增值税清算案例概况19-21
• 2.1 F房地产企业基本情况19
• 2.2 F房地产企业开发项目基本概况19-21
• 2.2.1 楼盘介绍19
• 2.2.2 楼盘详细信息19-21
• 第3章 F公司房产开发项目案例分析21-42
• 3.1 开发项目A土地增值税成本分摊相关税收政策21-25
• 3.1.1 土地增值税的清算单位与计税单位21-22
• 3.1.2 地下车库(位)计税问题22-25
• 3.2 开发项目A转让房产收入分摊分析25-27
• 3.3 开发项目A土地增值税成本分摊分析27-40
• 3.3.1 取得土地使用权所支付金额的分摊27-28
• 3.3.2 除建安工程费外的开发成本分摊28-33
• 3.3.3 建安工程费金额的分摊33-37
• 3.3.4 土地增值税清算结果分析37-40
• 3.4 小结40-42
• 第4章 提高土地增值税征收效果的建议42-44
• 4.1 与税务局沟通协调选择合理的成本分摊方法42
• 4.2 提高企业财税人员的素质42-43
• 4.3 建立纳税人信息系统43-44
• 结论44-45
• 参考文献45-48
• 致谢48

  本文关键词：成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：493972