我国住房空置的金融风险传导机制研究

发布时间：2017-08-01 11:12

  本文关键词：我国住房空置的金融风险传导机制研究

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【摘要】：自1978年土地相关法规的制定与实施开始,我国房地产业的发展经历了四个阶段,房地产市场日益繁荣,房地产市场与金融机构的联系越来越密切,同时阻碍房地产市场健康发展的问题也越来越多。我国房地产业非理性繁荣,在我国房地产业迅猛发展的同时,也出现了一系列的问题,其中住房空置问题在最近几年一直存在有争议,我国房地产市场也存在有一个不合理的现象,就是在住房空置大量存在的情况下,我国房价仍然保持着上升的趋势。房地产业是一个资金密集型产业,在开发至销售的各个环节,都需要大量的资金,无论是房地产开发商还是购房者,都需要向银行进行贷款,而这些贷款风险只有在房价上涨时才能被隐藏,而银行信贷的扩张使得风险慢慢的积累。当住房空置大量存在时,房地产商由于卖不出房而不能收回资金,房地产资金链断裂,房地产商可能面临破产的危险,最终无力偿还银行贷款,银行把房地产商无力偿还的贷款转为不良贷款,导致银行的不良贷款率增加,增加银行的风险。当住房空置大量存在时,从供需关系、经济环境以及人们的心理预期三个方面可知,可能会影响房价的波动,一旦房价下降,隐藏在银行信贷中的房地产金融风险就会马上爆发出来,房地产相关产业和金融机构都将被牢牢套住,如果某个资产链环节断裂,就会导致金融市场的系统性风险爆发。本文通过建立VAR模型来分析住房空置率与房地产金融风险之间的关系,根据实证结果可知,无论是从房地产开发商角度还是个人购房者的角度,我国商品房空置率的上涨都会增加房地产金融风险。其中,个人购房金融风险受住房空置影响最明显,总的房地产金融风险对住房空置率的变化有一定滞后效应。外生变量中国内生产总值与房地产金融风险存在显著的正相关关系,房价的上涨也会对房地产金融风险产生正向的推动作用,但是影响会比较小。城镇居民收入水平能够抑制房地产金融风险,但是效果不明显。鉴于以上的研究,制定出相应的政策建议,解决我国住房空置问题,防止房地产金融风险的产生变得尤其重要。首先是要采取措施消化空置住房,完善住房保障和住房租赁体系,其次,建立完善的房地产金融风险预警机制,最后,建立完善的房地产金融监管体系,及时监控房地产金融业所存在的问题,预先防范治理,保证房地产市场安全运行。
【关键词】：住房空置 房价 银行信贷 房地产金融风险
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-17
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.2 文献综述10-14
• 1.2.1 住房空置的相关研究10-12
• 1.2.2 房地产金融风险与房价、银行信贷的相关研究12
• 1.2.3 房地产金融风险形成机制的相关研究12-14
• 1.3 文章的主要内容及基本框架14-16
• 1.3.1 主要内容14-15
• 1.3.2 基本框架15-16
• 1.4 本文的创新之处和不足之处16-17
• 第2章 住房空置的相关理论概述17-27
• 2.1 住房空置的界定与住房空置率的计算方法17-18
• 2.1.1 国外和港台地区的住房空置界定17
• 2.1.2 国内的住房空置界定17-18
• 2.1.3 国际通行的住房空置率计算方法18
• 2.1.4 我国目前的住房空置率计算方法18
• 2.2 合理空置存在的理论依据和必要性18-20
• 2.2.1 合理空置存在的理论依据18-19
• 2.2.2 合理空置存在的必要性19-20
• 2.3 我国住房空置的成因分析20-27
• 2.3.1 人口结构改变导致住房需求不足20-22
• 2.3.2 住房二、三级市场联动性较弱22-23
• 2.3.3 房价过高，居民收入差距大23-24
• 2.3.4 未来预期的不确定性24-25
• 2.3.5 房地产市场体系的不健全25-26
• 2.3.6 制度安排不当26-27
• 第3章 住房空置的金融风险传导机制分析27-36
• 3.1 我国房地产金融风险的类型27-29
• 3.1.1 流动性风险27
• 3.1.2 信用风险27-28
• 3.1.3 利率风险28
• 3.1.4 其他风险28-29
• 3.2 我国房地产金融发展存在的问题29-32
• 3.2.1 房地产银行贷款扩大29
• 3.2.2 房价持续高涨29-30
• 3.2.3 房地产投资资金主要源于银行贷款30-32
• 3.3 住房空置的金融风险的传导机制分析32-36
• 3.3.1 住房空置、房价波动与房地产金融风险32-34
• 3.3.2 住房空置、银行信贷与房地产金融风险34-36
• 第4章 基于VAR模型的商品房空置与房地产金融风险关系的实证研究36-45
• 4.1 指标的选择与计算36-37
• 4.2 数据的描述与检验37-38
• 4.2.1 数据的描述性统计分析37
• 4.2.2 数据的平稳性检验37-38
• 4.3 VAR模型的构建与估计38-40
• 4.3.0 VAR模型的构建38-39
• 4.3.1 VAR滞后阶数确定39
• 4.3.2 VAR模型估计39-40
• 4.4 VAR模型估计结果的检验40-42
• 4.4.1 联合显著性检验40-41
• 4.4.2 白噪声检验41
• 4.4.3 稳定性检验41-42
• 4.4.4 格兰杰因果检验42
• 4.5 脉冲响应函数分析42-45
• 第5章 结论与政策建议45-49
• 5.1 结论45-46
• 5.2 政策建议46-49
• 5.2.1 解决住房空置问题的政策建议46-48
• 5.2.2 建立房地产市场的预警机制48
• 5.2.3 建立完善的房地产金融监管体系48-49
• 参考文献49-52
• 致谢52-53
• 在学期间发表的学术论文及参与的课题53

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本文编号：603942