基于数字地价模型的石家庄市城区地价空间分布规律研究

发布时间：2017-08-04 08:10

  本文关键词：基于数字地价模型的石家庄市城区地价空间分布规律研究

  更多相关文章： 城市地价 空间分布 地统计学 Kriging插值 数字地价模型 石家庄市

【摘要】：城市土地是承载城市中各类行为和活动的空间基础。随着我国城市化进程的加快和土地市场化的推进,城市土地的稀缺性和商品属性日益突显。而城市土地价格作为土地市场供求关系最直接的反映,也日渐成为公众关注的焦点。随着相关制度和土地市场化体系的不断完善,如何合理规划城市土地用途,掌握城市土地价格的变化特征和趋势,进而全面掌控土地市场的发展方向,已成为我国城市可持续发展的重要课题。目前,运用计量学、统计学的原理,借助现代信息技术手段,对城市地价进行定量化研究和空间可视化表达的方法体系已日渐成熟。利用这一方法,对城市地价进行分析研究,对科学把握土地市场变化规律,优化土地资源配置,合理调控房地产市场等,都具有重要的应用价值和现实意义。本文以2008至2014年间,石家庄市主城区土地一级市场的商业、住宅用地交易数据作为研究样本,经统一地价内涵处理后,利用样点位置信息建立空间数据库。借助ArcGIS、GS+、Surfer等软件平台,基于地统计学原理,采用探索性空间数据分析、普通Kriging插值方法,分别建立石家庄市城区商业和住宅数字地价模型,并依据模型进行地价数量特征、剖面特征、梯度与指向、等值线分布形态等一系列空间分析,从而获得研究区域地价空间分布规律,进而对形成这一规律的典型因素进行简要分析。研究结果表明：(1)通过对石家庄城区地价的实证分析证明,地统计学的理论与方法及Kriging插值技术,在城市地价空间分布的研究中具有良好的适用性和科学性。(2)石家庄市城区商业地价分布,整体上呈现出围绕一个传统的一级商业中心和一个新兴的次级商业中心向边缘衰减的圈层结构。(3)石家庄市城区住宅地价分布呈现出多峰值、多方向山脊状圈层衰减的结构,且聚集效应不及商业地价明显,衰减趋势较平缓。(4)石家庄市城区地价空间分布现状的形成,受城中村改造、工业外迁等典型政策规划导向的影响极为明显,且这种影响在城市未来的地价时空演变过程中或将持续。
【关键词】：城市地价 空间分布 地统计学 Kriging插值 数字地价模型 石家庄市
【学位授予单位】：河北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 绪论10-14
• 1.1 研究背景与意义10-11
• 1.2 国内外研究进展11-12
• 1.2.1 国外研究进展11
• 1.2.2 国内研究进展11-12
• 1.3 技术路线与方法12-14
• 2 研究的理论基础14-19
• 2.1 城市地价相关理论14-16
• 2.1.1 地租地价理论14
• 2.1.2 土地区位理论14-15
• 2.1.3 土地供求理论15
• 2.1.4 城市土地增值理论15-16
• 2.1.5 城市(地价)空间结构理论16
• 2.2 地统计分析理论16-19
• 2.2.1 区域化变量理论17
• 2.2.2 变异函数理论17-18
• 2.2.3 Kriging空间插值18-19
• 3 研究区域概况19-25
• 3.1 自然条件19
• 3.2 社会经济状况19-20
• 3.2.1 社会经济发展概况19
• 3.2.2 交通状况19-20
• 3.2.3 城区基础设施概况20
• 3.3 城市定位与城市规划概况20-22
• 3.3.1 城市总体规划20
• 3.3.2 土地利用总体规划20-21
• 3.3.3 “三年大变样”21
• 3.3.4 城中村改造21
• 3.3.5 工业外迁21-22
• 3.3.6 城市交通规划22
• 3.4 土地市场发展现状22-25
• 3.4.1 土地交易总体情况22-24
• 3.4.2 基准地价更新与城市地价动态监测24-25
• 4 样本的处理与数字地价模型的建立25-48
• 4.1 数据来源及样本的预处理25-30
• 4.1.1 基础底图数据来源及处理25
• 4.1.2 地价数据的来源及样本的选择25-26
• 4.1.3 地价样点的修正26-30
• 4.2 空间数据库的建立30-32
• 4.3 探索性空间数据分析32-39
• 4.3.1 空间数据结构分析32-34
• 4.3.2 全局趋势分析34-35
• 4.3.3 空间自相关及方向变异分析35-39
• 4.3.4 离群值的处理39
• 4.4 数字地价模型的建立39-48
• 4.4.1 数字地价模型(DLPM)的概念及表示方法39-40
• 4.4.2 数字地价模型的建立40-48
• 5 地价空间分布规律分析48-64
• 5.1 商业地价空间分布规律分析48-54
• 5.1.1 地价数量特征分析48-49
• 5.1.2 地价剖面分析49-52
• 5.1.3 地价梯度和指向分析52
• 5.1.4 地价等值线分析52-54
• 5.2 住宅地价空间分布规律分析54-58
• 5.2.1 地价数量特征分析54-55
• 5.2.2 地价剖面分析55-57
• 5.2.3 地价梯度和指向分析57
• 5.2.4 地价等值线分析57-58
• 5.3 石家庄市城区商业、住宅地价综合分布及成因分析58-64
• 6 结论与展望64-68
• 6.1 研究结论64
• 6.2 问题与展望64-68
• 6.2.1 存在问题65
• 6.2.2 讨论与展望65-68
• 参考文献68-72
• 致谢72-74
• 攻读学位期间取得的科研成果清单74

【相似文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 李洁茹;基于数字地价模型的石家庄市城区地价空间分布规律研究[D];河北师范大学;2016年

，

本文编号：618477