城市创新能力对商品房房价的影响分析

发布时间：2017-08-22 12:30

  本文关键词：城市创新能力对商品房房价的影响分析

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【摘要】：该文从城市基础设施、创新投入和创新产出三方面建立了城市创新能力对商品房房价影响的指标体系,利用福布斯公布的中国大陆创新能力最强的25个城市中所有地级市(共14个)2006-2013年的相关数据,运用熵值法和空间计量分析手段,构建了城市创新能力对商品房价格影响的空间计量模型。研究表明城市基础设施和创新产出对商品房价格有显著的正资本化效应,而创新投入对商品房价的影响不显著,且存在负作用。当其他条件不变时,城市的基础设施每增加1个单位,将给城市的商品房价格带来0.57%的增幅;城市创新产出每提高1个单位,商品房房价上升0.25%。这说明了购房者或投资者更关注创新城市的显性表现因素,愿意为城市创新支付附加价格,而容易忽略潜在的创新投入。
【作者单位】： 山西财经大学管理工程研究中心;山西财经大学应用数学学院;
【关键词】： 城市基础设施 创新投入与产出 商品房价格
【基金】：国家自然科学基金项目:城市不动产动态与预期评估模型研究(张所地,70973072,) 教育部人文社科青年基金项目:房地产市场风险的生成、测度与控制研究(赵华平,15YJC630187) 山西省研究生教育创新项目:山西省房地产库存量调查(王荣,2016BY106)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言及文献综述近年来,我国人口具有明显的向都市群集聚的趋势。百度公司提供的2014年和2015年的春节人口迁徙大数据地图中描绘了中国各城市在春节期间流入与流出人口的动态变化热力图,与第六次人口普查相似,净流入人口更加集聚于京、沪、粤三大城市为中心的三大都市群。

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本文编号：719192