我国房价波动的内在推动力研究

发布时间：2017-09-17 06:16

  本文关键词：我国房价波动的内在推动力研究

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【摘要】：我国住房货币化改革已经进行了十几年。目前,我国房价波动开始呈现逐渐攀升、快速发展分化的趋势。一方面,我国房地产市场在经济发展好的城市表现出房价走势高涨的局面；另一方面,在我国经济发展相对较弱的城市又呈现去库存趋势。近年来,我国房地产市场出现房价上涨较快,而居民消费不足,这将严重制约我国社会经济的发展,会出现降低居民的生活质量水平等不利影响。房价问题关乎我国的国计民生,找出我国房价波动的内在推动力,“对症下药”,才能够合理地调整我国房地产市场及其价格。从而能够满足想买房,想换房,想安居乐业的广大人民群众的需求,更加有利于房地产市场中各主体利益的获取,保障社会运行的稳定和安全,也能够完善落实国家和政府实施的惠民政策,对我国社会经济发展具有重要意义。从当前我国房价波动趋势入手,运用系统分析、定量分析等方法,描述当前我国房价处于波动的阶段,认为随着我国经济发展程度的日益深化,我国房价走势开始出现分化趋势。房价高涨不降,这违背了市场价值波动规律,房价的波动具有各种因素的作用。再利用衡量房价波动指标,得到我国房价存在一定的泡沫,偏离其实际价值,得出我国房价波动的规律。又将经济学基本供求角度作为分析基础,将影响我国房价波动的相关因素分为两大部分,一是商品房供给因素,二是商品房需求因素。运用统计工具进行显著性检验,根据通过显著性检验的要素进行灰色关联度分析,建立灰色关联度模型,找出哪些指标与房价的关联度是较为紧密的,从而找到推动我国房价波动的因素。再剖析相关利益方的行为选择以及制度和体制层面的影响如何推动我国房价的波动,深入地分析干扰我国房价波动的力量,从而找出我国房价波动的内在推动力。最后针对当前我国房价波动存在的问题,提出合理调控我国房价的对策建议。
【关键词】：房价 灰色关联度 内在推动力
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-21
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意义12
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.3 国内外研究现状及评述12-19
• 1.3.1 国外研究现状12-16
• 1.3.2 国内研究现状16-18
• 1.3.3 国内外研究现状评述18-19
• 1.4 研究内容与研究方法19-21
• 1.4.1 研究内容19-20
• 1.4.2 研究方法20-21
• 2 我国房价波动趋势21-31
• 2.1 我国房价波动的基本情况21-26
• 2.1.1 我国房价波动现状21-22
• 2.1.2 我国地价波动现状22-24
• 2.1.3 我国房地产投资现状24-26
• 2.2 我国房价波动的衡量指标26-29
• 2.2.1 房价收入比26-27
• 2.2.2 房价速度与GDP速度之比27
• 2.2.3 房价速度与租金速度之比27-29
• 2.3 我国房价波动规律29-31
• 3 我国房价相关因素的实证分析31-55
• 3.1 我国房价因素分析及显著性检验31-44
• 3.1.1 我国房价的供给因素及其显著性检验31-38
• 3.1.2 我国房价的需求因素及其显著性检验38-44
• 3.2 我国房价相关因素的灰色关联度分析44-50
• 3.2.1 灰色关联理论概述及其公式45-46
• 3.2.2 我国房价因素灰色关联度测度46-49
• 3.2.3 我国房价因素的灰色综合关联度排名49-50
• 3.3 加入“招拍挂”制度的灰色关联度测度50-55
• 3.3.1 “招拍挂”制度下绝对关联度测度51
• 3.3.2 “招拍挂”制度下相对关联度测度51-52
• 3.3.3 “招拍挂”制度下的综合关联度测度52-55
• 4 我国房价的内在运行机制分析55-63
• 4.1 财政分税体制下地方政府推行“土地财政”模式的压力55-57
• 4.2 相关利益方的行为选择对我国房价的推动57-59
• 4.3 房地产市场的相关制度对我国房价的推动59-63
• 4.3.1 土地批租制度对我国房价的推动59-61
• 4.3.2 土地“招拍挂”制度对我国房价的推动61-62
• 4.3.3 征地制度对我国房价的推动62-63
• 5 我国房价问题的对策建议63-67
• 5.1 合理放开土地市场63-64
• 5.2 完善财政管理制度64
• 5.3 完善税制改革64-65
• 5.4 完善住房保障政策65-67
• 结论67-69
• 参考文献69-73
• 攻读学位期间发表的学术论文73-75
• 致谢75

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本文编号：867735