山西省基本公共服务对商品住宅价格的影响

发布时间：2017-09-29 22:17

  本文关键词：山西省基本公共服务对商品住宅价格的影响

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【摘要】：我国的房地产业经过近十年的迅速发展,已成为支撑中国经济持续、快速增长的重要支柱产业。但在中国经济进入新常态的形势下,我国房地产业由以前的高速增长进入到调整阶段,商品房成交量和房地产投资增速双双大幅萎缩,商品住宅价格也面临下跌的态势。与此同时,随着居民生活水平的提高,人们的住房需求也呈现出多样性,居民更加关注住房周边是否拥有丰富的基本公共服务配套。基本公共服务水平的提高不仅可以改善居民居住条件,满足居民多样化的住房需求,也有利于优化政府基本公共服务供给结构,促进房地产市场的健康发展,还可以通过降低房地产企业的交易成本和扩大社会总需求的渠道促进房地产投资增加。因此,本文采用了定性和定量相结合的方法研究了山西省基本公共服务与商品住宅价格之间的关系。首先在分析山西省基本公共服务状况的前提下,运用主成分分析方法从教育、医疗、文化、交通以及公用设施与环境保护五个方面选取了10项指标,接着构建基本公共服务与商品住宅价格的面板数据模型,研究发现基本公共服务与商品住宅价格成正向变动关系,即山西省基本公共服务对商品住宅价格有积极的促进作用,并进一步分析11个地级市各项基本公共服务对商品住宅价格的影响程度,发现各地级市房价受不同基本公共服务偏好的影响呈现出明显差异化,从而得出区域基本公共服务水平的差异化造成了房价的不均衡。最后结合研究结果从统筹基本公共服务供给协调性,改善基本公共服务供给结构,推进基本公共服务均等化,统筹区域经济协调发展以及推进服务型政府建设等角度,提出房地产市场健康、稳定发展的意见和建议。
【关键词】：基本公共服务 商品住宅价格 面板数据模型
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 绪论11-19
• 1.1 研究背景及意义11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外文献综述12-16
• 1.2.1 国内文献综述12-14
• 1.2.2 国外文献综述14-16
• 1.3 研究内容与方法16-17
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 主要工作和创新17
• 1.5 论文的基本框架17-19
• 第2章 相关理论基础19-29
• 2.1 公共物品理论19-21
• 2.1.1 公共物品的概念19
• 2.1.2 公共物品的特征19-20
• 2.1.3 公共物品供给理论20-21
• 2.2 基本公共服务的内涵21-24
• 2.2.1 基本公共服务的定义21-22
• 2.2.2 基本公共服务的范围22-23
• 2.2.3 基本公共服务的供给方式23-24
• 2.3 商品住宅价格内涵24-27
• 2.3.1 商品住宅概述24
• 2.3.2 商品住宅价格的定义24-25
• 2.3.3 商品住宅价格的特征25
• 2.3.4 商品住宅价格影响因素25-27
• 2.4 基本公共服务对商品住宅价格的影响27-28
• 2.4.1 基本公共服务供给结构对商品住宅价格的影响27
• 2.4.2 基本公共服务供给水平对商品住宅价格的影响27-28
• 2.4.3 基本公共服务资本化对商品住宅价格的影响28
• 2.5 小结28-29
• 第3章 山西省基本公共服务指标体系29-46
• 3.1 山西省基本公共服务概述29-31
• 3.2 山西省基本公共服务指标体系构建31-45
• 3.2.1 构建指标体系的必要性31-32
• 3.2.2 指标体系的功能32-33
• 3.2.3 指标体系选取的原则33-34
• 3.2.4 指标体系的初步选取34-36
• 3.2.5 指标体系的筛选和优化36-45
• 3.3 小结45-46
• 第4章 山西省基本公共服务对商品住宅价格影响的实证研究46-55
• 4.1 面板数据模型的设定46-48
• 4.1.1 面板数据模型的介绍46-47
• 4.1.2 面板数据模型的确定47-48
• 4.2 变量说明与描述统计48-49
• 4.3 面板数据单位根检验49-50
• 4.4 面板数据协整检验50-51
• 4.5 面板数据模型回归分析51-54
• 4.6 小结54-55
• 第5章 基于稳定商品住宅价格的山西省基本公共服务改善建议55-60
• 5.1 协调基本公共服务供给55-56
• 5.2 加强基本公共服务供给侧改革56-57
• 5.3 推进基本公共服务均等化57-58
• 5.3.1 拓宽基本公共服务覆盖面57
• 5.3.2 建立基本公共服务信息体制57
• 5.3.3 完善财税管理体制57-58
• 5.3.4 创新基本公共服务制度58
• 5.4 统筹区域经济协调发展58-59
• 5.5 加快建立服务型政府59
• 5.6 小结59-60
• 结论与展望60-62
• 1、结论60
• 2、展望60-62
• 参考文献62-68
• 致谢68-69
• 硕士学位期间发表的论文和其它科研情况69-70

【参考文献】

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本文编号：944553