寿光市软件园人才公寓项目财务评价研究

发布时间：2018-05-12 09:10

  本文选题：房地产 + 市场分析　； 参考：《中国海洋大学》2014年硕士论文

【摘要】：随着国民经济的发展和人民消费水平、观念的提高,与居民生活息息相关的房地产业已成为支撑我国国民经济发展的重要产业,同时,房地产行业也带动了建材业、装修业、家居业、家电业等多行业的发展。房地产行业有许多特点,如投资大,建设周期长,占用资金时间长,风险高,国家出台的多项房地产政策直接影响着该行业,为提高房地产项目的竞争力,需要对房地产投资项目进行投资决策,而项目财务评价是进行投资决策的重中之重。本文主要研究项目的财务评价方面,分五部分。第一部分主要是项目研究的背景、意义、国内外的研究现状,同时简要说明本文研究的目标、技术方法和本文的创新；第二部分在介绍了理论的基础上,对房地产项目进行了评价,介绍了财务评价的主要指标；第三、四部分是实证研究,运用相关理论对寿光市软件园人才公寓项目的财务方面进行评价和研究；最后是项目评价的结论及展望。本文的研究目标是通过综合运用项目管理的理论知识,结合房地产行业项目评估的理论与方法,研究项目财务评价体系在实际中的具体应用问题。运用项目财务评价的知识对寿光市软件园人才公寓项目进行财务评价,得出该项目财务评价的研究结论,为该行业相关项目的研究提供参考价值。研究方法具体包括分析与归纳相结合的方法、定性与定量相结合的方法、静态评价指标与动态评价指标相结合的方法、规范与实证分析相结合的方法等方法进行项目财务评估,得出评估结论。用分析与归纳法对文献综述部分进行了对比分析与归纳总结,提取与房地产项目相关的财务评价理论与资料,并进行实地调查研究,收集与该项目相关的数据资料；采用定性与定量相结合的方法对项目财务评价指标进行了研究与分析；运用理论知识对软件园人才公寓项目进行了实证分析。目前国内外学者对财务评价主要侧重于宏观评价,主要是对一些工业企业的财务评价,而对房地产行业的实证财务评价研究较少,本文通过实证分析的方式对当前房地产行业的财务方面进行了评价,以便于投资者做出更为科学、合理的投资决策,这对我国房地产行业的持续发展有巨大的推动作用。
[Abstract]:With the development of the national economy and the improvement of the people's consumption level, the real estate industry, which is closely related to the life of the residents, has become an important industry supporting the development of our national economy. At the same time, the real estate industry has also led the building materials industry, the decoration industry, Home industry, home appliances industry and other industries of development. The real estate industry has many characteristics, such as large investment, long construction cycle, long occupation of capital, high risk, many real estate policies issued by the state directly affect the industry, in order to improve the competitiveness of real estate projects, It is necessary to make investment decisions on real estate investment projects, and project financial evaluation is the most important part of investment decisions. This paper mainly studies the financial evaluation of the project, divided into five parts. The first part is the background and significance of the project research, the research status at home and abroad, at the same time a brief description of the research objectives, technical methods and innovations in this paper; the second part is based on the introduction of the theory. This paper evaluates the real estate project and introduces the main indicators of financial evaluation. The third and fourth parts are empirical research on the financial aspects of Shouguang software park talent apartment project. Finally, the conclusion and prospect of project evaluation are given. The research goal of this paper is to study the application of project financial evaluation system in practice by synthetically applying the theory knowledge of project management and combining the theory and method of project evaluation in real estate industry. This paper applies the knowledge of project financial evaluation to the financial evaluation of Shouguang Software Park Talent apartment Project, draws the conclusion of the financial evaluation of the project, and provides reference value for the research of related projects in this industry. The research methods include the combination of analysis and induction, the combination of qualitative and quantitative methods, the combination of static evaluation index and dynamic evaluation index, the combination of normative and empirical analysis, and so on. Draw an assessment conclusion. By using the method of analysis and induction, this paper makes a comparative analysis and summary of the literature review, extracts the theory and data of financial evaluation related to the real estate project, carries out field investigation and studies, and collects the data related to the project. This paper studies and analyzes the financial evaluation index of the project by combining qualitative and quantitative methods, and makes an empirical analysis on the talent apartment project of software park by using theoretical knowledge. At present, scholars at home and abroad mainly focus on macro evaluation, mainly on the financial evaluation of some industrial enterprises, but less on the empirical financial evaluation of real estate industry. This paper evaluates the financial aspects of the real estate industry in order to facilitate the investors to make more scientific and reasonable investment decisions, which has a huge role in promoting the sustainable development of the real estate industry in China.
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：1878009