生产率提高和产业结构变化对住房价格的影响

发布时间：2018-05-24 03:30

  本文选题：住房价格 + 生产率　； 参考：《同济大学学报(自然科学版)》2015年05期

【摘要】：通过构建劳动力和住房市场均衡模型,探究了生产率提高和产业结构变化对住房市场和劳动力市场均衡状态的影响,并利用我国35个大中城市2002—2012年的数据建立动态面板模型进行了实证分析.结果表明,生产率提高会引起房价上涨,且第三产业的效应强于第二产业;产业结构优化升级是房价上涨的动力.住房价格上涨是生产率提高和产业结构优化的必然结果,中央政府建立"稳定房价工作责任制"的调控措施不符合市场的发展规律.政府应当重点引导产业和劳动力向中小城镇流动,促进中小城镇与大城市产业和劳动力市场的均衡发展,建设以市场自我稳定为目标的长效机制.
[Abstract]:By constructing the equilibrium model of labor force and housing market, this paper probes into the influence of productivity increase and industrial structure change on the equilibrium state of housing market and labor market. Using the data of 35 large and medium cities in China from 2002 to 2012, a dynamic panel model is established for empirical analysis. The results show that the increase of productivity will lead to the rise of house prices and the effect of the tertiary industry is stronger than that of the secondary industry, and the optimization and upgrading of industrial structure is the driving force of the rise of house prices. The rise of housing price is the inevitable result of the increase of productivity and the optimization of industrial structure. The regulation and control measures of the central government to establish the "job responsibility system for stabilizing housing prices" do not accord with the law of market development. The government should focus on guiding the industry and labor force to flow to small and medium-sized towns, promote the balanced development of industry and labor market between small and medium-sized towns and big cities, and build a long-term mechanism aiming at self-stabilization of market.
【作者单位】： 清华大学建设管理系;清华大学恒隆房地产研究中心;
【基金】：国家自然科学基金(71373006) 国家社科基金重大项目(09&ZD042)
【分类号】：F299.23;F121.3

【参考文献】

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【共引文献】

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