公共品供给对城市内部土地价格的影响——以东京、大阪城市中心区为例

发布时间：2018-08-21 14:47

【摘要】：政府会在不同的发展阶段提供有针对性的城市公共产品与公共服务,这些城市公共品,特别是福利设施与服务供给将对城市土地价格产生深远影响。本文利用日本东京与大阪的数据观察土地相关因素与土地外部因素对城市土地价格的影响,提取城市内部区块间公共品状况对土地价格的影响效应,并通过构建分层线性模型对日本东京都与大阪市两大城市的中心各区土地价格影响因素进行分析。发现东京与大阪城市各区之间的土地价格呈现出异质性特征,但各区内部保持着相对的同质性,这两层的影响因素有所区别。福利设施与服务类变量解释了地区之间地价的七成差异,其中老年人护理机构数量与老年福利中心数量这两种功能不同的福利设施对土地价格产生反向影响。
[Abstract]:The government will provide targeted urban public goods and services at different stages of development. These urban public goods, especially welfare facilities and service supply, will have a profound impact on urban land prices. Based on the data of Tokyo and Osaka, Japan, this paper observed the influence of land related factors and land external factors on urban land price, and extracted the effect of public goods among blocks in the city on the land price. A hierarchical linear model is constructed to analyze the influence factors of land price in the central districts of Tokyo and Osaka. It is found that the land prices in different districts of Tokyo and Osaka show heterogeneity, but the relative homogeneity remains within the districts, and the influencing factors of these two layers are different. The variation of welfare facilities and services explained the 70% difference of land price between regions. The number of nursing institutions for the elderly and the number of welfare centers for the elderly had a negative impact on the land price.
【作者单位】： 北京大学政府管理学院;中国人民大学商学院;
【基金】：国家自然科学基金项目“京津冀城市成长管理与城镇化布局优化政策研究”(71441002);国家自然科学基金项目“城市成长管理政策对住房价格的影响机制与政策绩效评价研究”(71073005);国家自然科学基金项目“城市边缘区土地利用增值收益分配管理研究”(71003103)
【分类号】：F299.313;F224

【参考文献】

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本文编号：2196077