基于收益法的房地产抵押价值评估方法的改进研究

发布时间：2017-03-17 21:01

  本文关键词：基于收益法的房地产抵押价值评估方法的改进研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国金融市场的全面开放,我国商业银行以信用贷款为主的模式转向以抵押贷款为主的模式,房地产抵押价值评估占据了相当重要的一部分,成为金融机构抵押贷款的关键环节。我国的评估行业起步较晚,评估理论和实践都还处于探索阶段,房地产评估也尚处在幼年阶段,更不用说房地产抵押评估业了。虽然随着社会主义市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产评估行业也迅速壮大,以房地产抵押为目的的评估占到了房地产评估机构业务量的九成以上,已成为房地产评估的主体,相关评估准则相继出台,相关研究和实践都取得了丰硕的成果,但针对房地产抵押价值评估理论的研究,目前还处于摸索阶段,主要是借鉴其他国家和地区的估价方法,近几年,国内许多学者引进了大量的房地产估价理论,但我们不能完全照搬,应该研究出一些适合我国国情的估计理论体系,进一步规范抵押估价。 在欧美发达国家,收益法是首选的、不可或缺的评估方法,并且容易被交易双方所接受,在房地产估价方法中占有重要地位。但在我国由于收益法的主观性和评估技术的限制使得评估机构和评估人员很少采用收益法,即便采用了收益法,其结果也受到有关部门和社会人士的质疑而不被接受,这进而就影响了收益法在评估中的应用,使得基于收益法的抵押贷款估价的标准体系一直没有建立起来,还没有明确区别于一般估价的抵押贷款估价技术,而在现实生活中又有大量的房地产抵押价值评估活动,对于如何把握收益法的运用过程中净收益和折现率这两个参数成为了亟待解决的重要课题。为此,本文重点对收益法进行了研究,围绕着主体,首先从房地产抵押价值评估相关理论、基本原则、价值类型以及评估方法等方面对房地产抵押价值评估有关问题进行讨论。接着,通过分析国际大厦房地产抵押价值评估的案例,将在实践中遇到的评估难点一一克服,虽然有些不足,但研究意义重大。
【关键词】：房地产抵押价值 评估体系 国际大厦 收益法 改进
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32;F832.4
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 引言9-19
• 1.1. 选题背景及意义9-12
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 选题意义10-12
• 1.2 国内外文献综述12-16
• 1.2.1 国外文献综述12-13
• 1.2.2 国内文献综述13-16
• 1.3 研究方法及创新点16
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 可能的创新点及不足16
• 1.4 研究内容及框架16-19
• 1.4.1 研究内容16-18
• 1.4.2 论文研究的框架18-19
• 第2章 房地产抵押价值理论研究19-29
• 2.1 房地产抵押价值概念的界定19-20
• 2.1.1 抵押及抵押物概述19
• 2.1.2 房地产抵押价值概述19-20
• 2.1.3 房地产抵押价值评估20
• 2.2 抵押价值类型分析20-22
• 2.2.1 抵押贷款价值20-21
• 2.2.2 清算价值21-22
• 2.2.3 价值类型选择22
• 2.3 房地产抵押价值评估的特征22-23
• 2.3.1 房地产实物形态的绝对不动性和价值形态的相对流动性的对立统一22-23
• 2.3.2 房地产抵押资产并不是对资产本身抵押,而是对其权利的抵押23
• 2.3.3 房地产抵押资产的评估目的是贷款安全回收23
• 2.4 房地产抵押价值中收益法的理论概述23-25
• 2.4.1 收益法的理论基础23-24
• 2.4.2 收益法的概念及应用公式24-25
• 2.4.3 收益法的适用性25
• 2.5 以抵押为目的的房地产评估时应注意的事项25-29
• 2.5.1 有效地控制和规避房地产抵押评估风险25-27
• 2.5.2 实务中房地产抵押贷款估价应注意的问题27-29
• 第3章 房地产抵押价值评估的现状、问题及对策29-35
• 3.1 房地产抵押价值评估的现状29
• 3.2 房地产抵押价值评估中存在的问题29-31
• 3.2.1 评估公司任意估价,行业规范缺乏约束性29-30
• 3.2.2 房地产抵押评估费用承担着认定不清30
• 3.2.3 评估机构和银行在评估上没有建立联系30-31
• 3.2.4 评估报告效力低31
• 3.2.5 收益法在应用上存在问题31
• 3.3 房地产抵押价值评估的改进对策31-35
• 3.3.1 规范抵押价值评估的操作31-32
• 3.3.2 建立抵押物动态评估体系32-33
• 3.3.3 提高评估机构人员素质,加强评估人员道德教育33-34
• 3.3.4 对收益法进行改进,使之符合我国国情34-35
• 第4章 国际大厦房地产抵押价值评估案例分析35-53
• 4.1 对拟评估的房地产进行估价设计35-37
• 4.1.1 对拟评估的房地产进行全面的了解35-36
• 4.1.2 就委估房地产的评估方法进行合理分析36-37
• 4.1.3 案例分析的预期成果37
• 4.2 国际大厦房地产具体情况分析37-39
• 4.2.1 实体状况分析38-39
• 4.2.2 权益状况分析39
• 4.3 国际大厦区域因素分析39-40
• 4.3.1 区域概况分析39-40
• 4.3.2 微观区位因素分析40
• 4.4 国际大厦房地产市场背景分析40-43
• 4.5 基于收益法的国际大厦房地产抵押评估过程分析43-53
• 4.5.1 国际大厦房地产应用收益法评估的参数确定43-51
• 4.5.2 国际大厦房地产抵押价值计算过程51-53
• 第5章 结论与展望53-56
• 5.1 结论53-54
• 5.2 展望54-56
• 附录一：无风险收益表56-62
• 参考文献62-65
• 致谢65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：253407