中海地产集团有限公司盈利可持续性研究

发布时间：2017-03-18 14:10

  本文关键词：中海地产集团有限公司盈利可持续性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：进入21世纪后,由于我国经济发展的增速加上我国城镇化进度的推进,房地产行业进入了一个飞速发展的时期。在这个时候,房价飙升,各大房地产企业都不断扩张,而非房地产行业的企业也被房地产行业的巨大利益吸引,纷纷投入房地产行业。然而物极必反,房地产市场的盲目扩张加上国家的政策干预,使房地产行业在经历了飞速发展的十年后,又进入了另外一个极端,房地产也的“寒冬”期。在这个时期,大多数城市的房价回落,而由于物价和人工成本上涨的原因,房地产成本在上涨。收入降低,成本上涨,使房地产企业的盈利也开始下降。而盈利是企业的发展的必要条件,没有盈利的企业是无法发展壮大的,因此如何使房地产企业持续盈利则成为摆在大多数房地产企业面前的一道必须解决的难题。中海地产集团有限公司作为国内资深的房地产公司,在业内一直以高于行业平均利润率闻名。而近年来,由于房价回落以及成本上涨的原因,中海地产集团有限公司的净利率也大幅下降。如何维持企业可持续性盈利也成为中海地产集团有限公司必须解决的问题。本文结合自身的工作经验,分析房地产行业面临的问题,以中海地产集团有限公司为例,来探讨房地产企业如何维持盈利的可持续性。通过对中海地产盈利可持续存在的主要问题及成因的分析,从收入、成本这两个直接影响盈利的主要因素,以及其他间接影响房地产企业盈利的因素,来探讨中海地产公司盈利是否可持续性的问题。并针对中海地产集团有限公司盈利可持续性的存在问题,主要在“开源”(增加盈利来源种类)和“节流”(控制自身成本)两个方面来探索中海地产公司盈利可持续问题的建议及对策
【关键词】：房地产企业 盈利 可持续性 中海地产集团有限公司
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-11
• 1.1 研究背景与意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-10
• 1.2.1 国外研究现状9
• 1.2.2 国内研究现状9-10
• 1.3 研究内容及方法10-11
• 1.3.1 研究主要内容10-11
• 1.3.2 研究主要方法11
• 1.3.3 创新及不足11
• 第2章 房地产企业盈利可持续性的相关理论11-18
• 2.1 房地产企业盈利可持续的界定11-13
• 2.1.1 房地产企业的盈利界定12
• 2.1.2 房地产企业盈利构成12-13
• 2.1.3 房地产企业盈利持续性的界定13
• 2.2 房地产企业盈利可持续性的理论依据13-18
• 2.2.1 经济周期理论13-14
• 2.2.2 供给需求理论14-16
• 2.2.3 可持续发展理论16-18
• 第3章 中海地产集团有限公司盈利可持续性研究的行业背景18-24
• 3.1 我国房地产行业的盈利发展情况18-19
• 3.2 我国房地产行业盈利现状19-24
• 3.2.1 价格回落，总体收入降低19-21
• 3.2.2 物价上涨，总体成本上升21-22
• 3.2.3 供给过剩，房企库存激增22-23
• 3.2.4 流转不畅，资金成本加大23-24
• 第4章 中海地产集团有限公司的盈利持续性问题分析24-30
• 4.1 中海地产集团有限公司简介24-25
• 4.2 中海地产集团有限公司盈利可持续性面临的问题及成因25-29
• 4.2.1 销售收入增长放缓25-27
• 4.2.2 净利润率下降27-28
• 4.2.3 盈利点单一28-29
• 4.3 中海地产集团有限公司盈利可持续性的问题成因29-30
• 4.3.1 政策因素29
• 4.3.2 供求关系29-30
• 第5章 中海地产集团有限公司盈利持续性的对策建议30-34
• 5.1 提高企业的销售能力，增加企业收入30-31
• 5.2 调整产品结构，，增加公司其他收入31
• 5.3 做好成本控制 ，保持净利率31-32
• 5.4 结语32-34
• 参考文献34-36
• 后记36

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