EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究

发布时间：2017-03-19 17:06

  本文关键词：EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济环境的变化和市场竞争的日益激烈,全面真实地评价一个企业的业绩水平是提高企业经营管理能力和竞争力的有效途径。然而在我国当前市场环境的发展下,企业运用的业绩评价体系和方法的局限性也日益突显出来。企业业绩评价指标中主要以会计利润为考核标准,而且在计算评价指标的时候仅仅将债务成本从利润中扣除,而忽略权益资本成本对业绩评价的影响,同时只考虑了企业财务报表中的利润,没有考虑业绩评价指标如何真实反映企业创造的价值,也就无法准确地反映企业真实的经营状况。因此,传统企业业绩评价体系会造成部分企业因过分追求利润最大化而盲目扩张,且不考虑资金占用的问题使资本利用率下降。20世纪80年代EVA(经济增加值)的概念在美国提出,为企业的业绩评价提供了一种新视角,其核心概念是对企业一定时期内创造的价值进行衡量。EVA理论引入国内后引起了广泛关注,特别是自国资委于2009年发布的《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》中提出了将经济增加值指标引入到对中央企业进行业绩考核中以来,EVA业绩评价体系和方法在我国得到了较为广泛的关注和运用,然而也出现不少问题。本文基于EVA的基础理论,通过对房地产行业的发展现状和特点的分析,并结合房地产企业具体案例来说明EVA评价方法的有效性,案例中通过与其他业绩评价方法的对比分析来得出房地产企业选择EVA业绩评价方法的启示,提出EVA业绩评价方法在房地产企业中的应用建议,从而为完善房地产企业业绩评价理论和实践提出一定意义的补充与探索。 全文为五个部分：第一部分阐述了研究背景及意义、国内外研究综述。第二部分阐述了企业业绩评价方法、EVA的概念和会计调整,并对各业绩评价方法进行了比较分析,找出EVA评价的优缺点。第三部分为案例分析,即分别运用财务指标法、杜邦分析法和EVA评价方法对Z地产的业绩进行评价,并对分析结果进行比较得出相应结论。第四部分提出EVA运用到房地产企业的问题和建议。第五部分总结了本文的研究结论,提出了研究展望。
【关键词】：业绩评价 EVA 房地产企业
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-6
• 目录6-8
• 1. 绪论8-16
• 1.1 研究背景及意义8-10
• 1.2 国内外研究综述10-14
• 1.2.1 国外研究综述10-11
• 1.2.2 国内研究综述11-14
• 1.3 研究思路和研究方法14-15
• 1.3.1 研究思路14-15
• 1.3.2 研究方法15
• 1.4 论文创新点和不足15-16
• 2. EVA与业绩评价概述16-28
• 2.1 企业业绩评价概述16-20
• 2.1.1 业绩评价概念及相关理论16-17
• 2.1.2 企业业绩评价方法概述17-20
• 2.2 EVA业绩评价方法概述20-25
• 2.3 EVA与其他业绩评价方法的比较分析25-26
• 2.4 EVA业绩评价方法的优缺点26-28
• 3. 基于EVA及其他业绩评价方法的案例分析 #21——以Z地产为例28-43
• 3.1 Z地产概况28-30
• 3.2 Z地产业绩评价分析30-38
• 3.2.1 基于财务指标法的业绩评价30-33
• 3.2.2 基于杜邦分析法的业绩评价33-35
• 3.2.3 基于EVA的业绩评价35-38
• 3.3 Z地产EVA与其他业绩评价方法的比较分析38-40
• 3.3.1 EVA与财务指标法的比较分析38-39
• 3.3.2 EVA与杜邦分析法的比较分析39-40
• 3.4 Z地产业绩评价方法的分析结论40-43
• 4. EVA业绩评价方法在我国房地产企业中的应用启示43-46
• 4.1 EVA应用于我国房地产企业存在的问题43-44
• 4.2 EVA应用于我国房地产企业的建议44-46
• 5. 研究结论和展望46-48
• 5.1 研究结论46-47
• 5.2 研究展望47-48
• 参考文献48-51
• 致谢51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 白睿洁;张卫民;田治威;;经济增加值指标应用问题研究——以青岛啤酒和燕京啤酒为例[J];财会月刊;2011年29期

2 葛文雷,顾文雅;应用经济增加值指标评估上市公司的经营业绩——对沪市工业类95家上市公司的实证分析[J];东华大学学报(自然科学版);2002年03期

3 杨新东;;论新疆上市公司的EVA业绩评价[J];中国管理信息化;2008年07期

4 刘佳;西凤茹;;EVA:全新的企业业绩评价方法[J];中国管理信息化;2011年02期

5 殷芹;;EVA业绩评价系统研究综述[J];经营管理者;2012年07期

6 高艳;;基于会计准则框架的EVA计算调整事项[J];财会月刊;2011年32期

7 李真;赵丽萍;;央企EVA考核新办法及其影响——基于2009～2011年央企控股上市公司数据[J];财会月刊;2013年12期

8 句芳;李利平;王珍瑞;;EVA在电力企业业绩评价中的应用——以内蒙华电为例[J];财会通讯;2014年08期

9 欧阳春花;;EVA会计调整研究[J];财会通讯;2014年22期

10 李亚静,朱宏泉,黄登仕,周应峰;EVA与传统会计指标的比较——中国证券市场的实证分析[J];管理科学学报;2004年03期

  本文关键词：EVA在我国房地产企业业绩评价中的应用研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：256281