我国房地产价格影响因素研究

发布时间：2017-03-19 20:13

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【摘要】： 从2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引起二线、三线城市的房价也迅速上涨,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度,房价增长过快的趋势,已成为全社会关注的焦点,并引起中央政府的高度重视.2005年和2006年先后出台的“国八条”、“国六条”等一系列有关稳定房价的宏观调控措施,可结果却不尽如人意。分析其原因,影响房价上涨的因素很多,归纳可分为市场因素与非市场因素。市场因素中对住宅市场供求量起作用,进而影响住宅价格的如政治、经济、行政政策和社会因素等;非市场因素则主要指住宅自身影响因素和环境影响因素对住宅价格高低造成的影响,如:自身因素中区位、地质条件、面积等,环境因素中的周边配套生活设施、空气质量、绿化等。为此,该论文试图探讨在现阶段我国房地产市场情况下,影响房地产价格的主要因素和次要因素。并通过对贵阳市房地产价格进行定性和定量的实证研究,揭示内在的运行机理,为有关部门调控房价提供参考。 该论文对房地产价格影响因素的研究主要由以下部分组成:首先,对国内外房地产价格影响因素的主要研究成果进行总结和评述,归纳房地产价格影响因素研究的主要理论,并阐述房地产价格影响因素研究的意义、该文的研究思路和研究方法;第二部分主要分析我国房地产价格形成机理;第三部分对我国房地产价格的影响进行了较深入的研究;第四部分以贵阳市为例对房地产价格的影响因素进行了实证分析;第五部分是对抑制高房价的政策建议;最后是结论和展望部分,总结了本文的研究成果,并对今后的研究方向进行了展望。
【关键词】：房地产价格 影响因素 贵阳市 实证研究
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.3
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 国外相关研究综述10-14
• 1.2.1 形成住宅均衡价格的影响因素10-13
• 1.2.2 通货膨胀与住宅价格的关系13
• 1.2.3 管制对住宅价格的影响13-14
• 1.3 国内相关研究综述14-16
• 1.4 研究的内容及方法16-18
• 1.4.1 研究内容16
• 1.4.2 研究框架16-17
• 1.4.3 研究方法17-18
• 2 房地产有关概念及房地产价格形成机理18-28
• 2.1 房地产的有关概念及解释18-20
• 2.1.1 房屋属性类18-19
• 2.1.2 建筑物比例类19
• 2.1.3 房屋建设状类19
• 2.1.4 商品房销售类19-20
• 2.2 房地产价格的涵义与构成20-22
• 2.2.1 房地产价格的概念20
• 2.2.2 房地产价格的种类20-21
• 2.2.3 房地产价格的特性21-22
• 2.3 房地产价格形成机理22-28
• 2.3.1 房地产价格形成机理Ⅰ——供给价格22-24
• 2.3.2 房地产价格形成机理Ⅱ——有效需求价格24-25
• 2.3.3 房地产价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格25-26
• 2.3.4 房地产价格形成机理Ⅳ——土地与房价的关系26
• 2.3.5 房地产价格的形成机理Ⅴ—影响力因素26-28
• 3 房价影响因素分析28-34
• 3.1 房价影响因素28-34
• 3.1.1 政治因素28
• 3.1.2 经济因素28-30
• 3.1.3 社会因素30
• 3.1.4 行政因素30-31
• 3.1.5 其他因素31-34
• 4 房地产价格影响因素的实证分析—以贵阳市为例34-65
• 4.1 贵阳市社会经济发展概况34-40
• 4.1.1 贵阳市历史沿革34
• 4.1.2 人口现状34
• 4.1.3 经济概况34-35
• 4.1.4 城市规划35-36
• 4.1.5 贵阳市房地产市场现状36-40
• 4.2 住房制度对房地产价格的影响及实证分析40-45
• 4.2.1 住房度改革历史回顾40-41
• 4.2.2 住房制度改革对房地产市场的影响机理41-42
• 4.2.3 住房信货政策的历程回顾42-43
• 4.2.4 住房制度对房地产市场发展的实证分析43-45
• 4.3 城市规划与城市发展战略对房地产价格的影响及实证分析45-50
• 4.3.1 城市规划与房地产业发展的关系45-47
• 4.3.2 城市发展战略对房地产价格的影响47-48
• 4.3.3 实证分析48-50
• 4.4 金融因素对房地产价格影响及实证分析50-55
• 4.4.1 居民人均可支配收入对房地产业的影响50-51
• 4.4.2 投资水平对房地产业的影响51-53
• 4.4.3 消费水平对房地产业的影响53-55
• 4.5 金融因素对房地产价格的影响55-58
• 4.5.1 金融业与房地产业的关系55
• 4.5.2 房地产金融的重要作用55-56
• 4.5.3 住宅抵押货款对住宅需求价格的影响56-58
• 4.6 区位因素对房地产价格的影响及实证分析58-60
• 4.6.1 城市区位因素对房地产价格的影响58
• 4.6.2 区位因素(宗地位置因素)对房地产价格的影响58
• 4.6.3 实证分析58-60
• 4.7 城市人口对房地产价格的影响及实证分析60-62
• 4.7.1 城市人口因素分析60
• 4.7.2 贵阳市人口与房地产价格关系分析60-62
• 4.8 住宅成本与房地产价格的关系62-64
• 4.9 我国城市房地产价格的主要影响因素64-65
• 5 政策建议65-70
• 5.1 宏观政策调控65-66
• 5.2 调整住房结构66
• 5.3 完善房地产存量市场66-67
• 5.4 增大房地产投资，建立稳定的房地产金融市场67-70
• 6 结论与展望70-72
• 6.1 研究的主要结论70
• 6.2 进一步研究的展望70-72
• 致谢72-73
• 参考文献73-77

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 王沈佳;;基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析[J];科技广场;2012年06期

2 闫爽;郎春婷;;基于因子分析法的房地产价格影响因素评价[J];吉林建筑工程学院学报;2013年02期

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本文编号：256538