南京市区土地市场供应的时空特征及机理研究

发布时间：2017-03-20 09:10

  本文关键词：南京市区土地市场供应的时空特征及机理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：土地市场化既是中国经济社会发展的重大现实问题,也是人文地理学研究的焦点。在中国城镇化和土地市场建设转型的背景下,研究土地市场供应具有十分重要的意义。本文以南京市区为例,采用文献资料法、统计分析法及ESDA和Kriging插值法,从土地供应量、方式、价格等方面分析其土地市场供应的时空特征,并探求土地市场供应的内在机理。本文的主要研究成果如下：(一)土地供应量、方式、价格与国家宏观调控密切相关,并表现出2008和2010年成为土地供应波动较大的重要节点特征。土地供应的空间分布表现出与城市规划布局一致的特点,供应向新三区倾斜。供应结构上,住宅和商业用地供应较为分散,在各区与各街道间的分布较为均匀。工业用地的供应区域较为集中,分布在产业园区和工业园区,各区和各街道之间差异较大。市级层面土地市场受国家土地政策影响较大,微观层面(行政区、街道、板块)与当地政府调控、经济发展、人口需求及城市空间发展战略密切相关。(二)三类土地价格具有一定的关联性,住宅地价在整个插值范围内空间自相关,商业地价的空间相关距离为30.45km,工业用地为11.97km。城市土地内部随机性因素对土地价格的影响远远小于交通、环境、基础设施代表的结构性因素的影响。通过Kriging插值技术,得到南京市区住宅用地价格的分布呈不规则的圈层状,向外围次级圈层扩散,在外延的过程中空间变异明显,沿商业中心和交通线呈“点轴”衰变扩展模式。住宅价格变化较大的区域位于河西奥体中心、环玄武湖区域、雨花台区的南京南站、仙林大学城和江宁大学城,受环境条件和交通设施的影响较大。商业价格呈明显的单中心结构,对繁华度要求高,由市中心向外逐步衰减,新街口、湖南路、夫子庙等传统商业圈的影响仍很大,次级商业中心有待发展。工业地价则呈典型的多中心模式,距市中心较远,趋向工业区和沿江产业园区集聚,受成本约束及政策的影响较大。(三)土地市场的发展是多种因素综合作用的结果,包括土地市场本身的运行机制和外部的政府调控。运行机制包含动力和需求因素,政府在土地市场建设中通过对土地供应量、方式、价格进行宏观调控。此外,城镇人均可支配收入、房地产投资额、人均土地面积、固定资产投资额对市场化程度起较大的促进作用,非农产业产值占GDP比重则是影响土地市场化程度的负向因子。
【关键词】：土地市场供应 时空特征 机理 南京市区
【学位授予单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-12
• 第1章 绪论12-20
• 1.1 研究背景与研究意义12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 研究内容与研究目的13-14
• 1.2.1 研究内容13-14
• 1.2.2 研究目的14
• 1.3 研究方法与技术路线14-19
• 1.3.1 研究方法14-18
• 1.3.2 技术路线18-19
• 1.4 研究区域概况与数据来源19-20
• 1.4.1 区域概况19
• 1.4.2 数据来源19-20
• 第2章 国内外研究进展及其启示20-25
• 2.1 国外研究进展20-21
• 2.1.1 土地市场发展的研究20
• 2.1.2 土地市场管理调控的研究20
• 2.1.3 土地市场供需与地价研究20-21
• 2.2 国内研究进展21-23
• 2.2.1 土地供给双轨制和土地市场存在的问题研究21
• 2.2.2 土地市场化的研究21-23
• 2.2.3 土地市场政策的研究23
• 2.2.4 城镇化中与土地市场相关的研究23
• 2.3 国内外研究启示23-24
• 2.4 小结24-25
• 第3章 南京市区土地市场供应的发展历程25-36
• 3.1 南京市区土地市场供应的发展阶段25-29
• 3.1.1 行政划拨供给土地时期(1992年前)25
• 3.1.2 土地有偿使用时期(1992-1999年)25-26
• 3.1.3 土地市场发展时期(2000-至今)26-29
• 3.2 2005年以来南京市区土地市场供应的情况分析29-34
• 3.2.1 土地市场的供应数量分析29-31
• 3.2.2 土地市场供应方式分析31-33
• 3.2.3 土地市场价格分析33-34
• 3.3 小结34-36
• 第4章 南京市区土地市场供应的空间特征36-60
• 4.1 土地市场供应数量的空间分析36-44
• 4.1.1 土地市场供应总量分析36-37
• 4.1.2 土地供应的用途分析37-44
• 4.2 土地市场供应方式的空间分析44-47
• 4.2.1 市本级和新三区土地一级市场化程度分析44-46
• 4.2.2 各区土地一级市场化程度分析46-47
• 4.3 土地市场价格的空间分析47-59
• 4.3.1 数据来源与处理47-49
• 4.3.2 基于ESDA样点的地价数据分析49-52
• 4.3.3 地价空间分异分析52-59
• 4.4 小结59-60
• 第5章 南京市区土地市场供应的机理分析60-71
• 5.1 土地市场运行的影响因素60-62
• 5.1.1 动力因素60
• 5.1.2 需求因素60-62
• 5.2 政府调控的影响62-65
• 5.2.1 供给量的调控62-64
• 5.2.2 供给方式的调控64
• 5.2.3 土地价格调控64-65
• 5.3 土地市场供应方式的影响因素的定量分析65-70
• 5.3.1 基于多元线性回归的市场化程度影响因素分析65-68
• 5.3.2 结果分析与解释68-70
• 5.4 小结70-71
• 第6章 结论、建议与展望71-75
• 6.1 主要结论71-72
• 6.2 建议72-73
• 6.3 创新之处与不足之处73-75
• 6.3.1 创新之处73-74
• 6.3.2 不足之处74-75
• 参考文献75-81
• 致谢81

【参考文献】

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1 李智强;吴诗Z，

本文编号：257542