越南房地产开发项目风险及其防范研究

发布时间：2020-03-25 16:45

【摘要】：近年来,越南进行私有企业改革,在房地产企业中也有很多原来是国营企业改革而来的企业,这些企业在管理上受到原先管理的影响,对于风险的认识不足,并且对于房地产开发项目内部控制的机制建设不够完善,项目管理的各个环节没有很好的协调性,导致在项目管理中出现一些问题。房地产业作为一个特殊的行业,对于开发商在资金和管理经验方面的额要求都比较高,开发商不仅要注意经营中的风险,而且涉及到与政府之间的关系。越南近年来房地产业的快速发展暴露出很多的问题,其中对于项目风险的管理问题就是很显著的一个问题。本文主要通过文献资料分析与调研数据相结合的方法以及案例法等从五个部分对房地产项目风险管理进行研究。第一部分是论文的绪论。介绍本文研究的背景、目的及意义,并进行国内外现状进行综述,然后简要介绍本选题的研究内容、所采用的研究方法、本论文的技术路线。第二部分是对于越南房地产项目开发中的风险相关研究,主要介绍了越南房地产开发历程及现状以及越南房地产开发项目风险以及风险管理现状。最后还分析了越南房地产开发项目风险管理存在的问题及产生的原因。第三部分是案例分析。本文以美国房地产项目开发风险管理的经验以及中国中海地产在济南的A项目为例,分析两国风险管理采用的主要措施并为越南房地产企业风险管理得出了相关启示。第四部分是完善越南房地产开发项目风险管理的建议。这一部分首先确定了越南房地产开发项目风险管理的原则与思路。然后,构建了越南房地产开发风险管理体系。最后通过四个阶段对越南房地产项目开发中风险管理应对提出措施建议。最后一部分是结论与展望。总结了论文所做的研究工作,并指出存在的不足和对未来的展望。本文希望通过研究可以进一步增强越南房地产开发企业的风险意识,对于健全其风险管理体系有着积极的促进作用,最终对于保证房地产开发企业经济效益的提高,在增强其实际竞争力的方面发挥一定的积极作用。
【图文】：

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胡志明市的中央商务区的房价要高出其周围地区不少，各地的发展水平也逡逑不一致。所以，本文对于胡志明市与越南人均ＧＤＰ情况进行了简要的统计对比，逡逑如图２－２所示。逡逑１０逡逑

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逦２０１４逦２０１５逡逑图２－丨越南与胡志明市ＧＤＰ增速逡逑随着越南国家经济的不断发展，胡志明市作为国家首都城市化进程也在不断逡逑深入，各项改建，扩建以及基础设施建设工程大量铺开：新城区的重新布局和建逡逑设，交通体系的完善，卫星城市的建设和连接等。胡志明市的各项建设工程中，逡逑尤其是以地铁项目的建设最为引人注目。胡志明市总共规划了拥有６条线路的地逡逑铁工程，，完成后整个市区范围都将会在地铁的覆盖之下。胡志明市计划２０２０年实逡逑现首条地铁线路的运行，其余的五条线路将会在其之后的十年内陆续完工。目前逡逑来看，胡志明市的中央商务区的房价要高出其周围地区不少，各地的发展水平也逡逑不一致。所以，本文对于胡志明市与越南人均ＧＤＰ情况进行了简要的统计对比，逡逑如图２－２所示。逡逑１０逡逑
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.333

【参考文献】